高价地频出拉响楼市过热警报 入市难度成为最大疑问

　　高价地频出拉响楼市过热警报：一二线城市地价屡被刷新

　　房地产市场的热闹，除了表现在房价上，还体现在地价上。截至目前，今年拍出的高价地数量已经超过70宗。不少业内人士表示出担心，房价不可能一直上涨，“高价地”制造者很可能要为自己的行为付出代价。

　　发烫的土地市场

　　5月18日，37家房企哄抢上海浦东周浦镇一块住宅用地，保利地产最后以54.5亿元竞得，溢价率295.8%，实际楼面价为55707元/平方米，这意味着每平方米的保本售价接近8万元。而周浦地区目前均价在4万元/平方米左右，新房最高不超过4.8万元/平方米。

　　今年以来，一线城市以及楼市成交火热的二线城市土地价格被不断刷新。5月13日，南京出让7宗土地，50余家房企参与竞拍，全部地块总成交金额约为249亿，其中三宗地成为高价地，包括一个总价高价地、一个单价高价地以及一个区域高价地。4月上旬，苏州拍卖的13宗地块创下平均高达200%的溢价率，刷新了3个区的成交价纪录。4月底，合肥出让6宗地块，单日揽金超过110亿元，最高楼面价溢价率292.11%……土地市场已经热得发烫。

　　根据克尔瑞研究中心报告，今年以来，重点城市总价、单价高价地已经超过70个，而在上一个“高价地年”2013年，全年也不过拍出60个高价地。

　　值得注意的是，在这一轮拿地潮中出现了不少民营企业的身影。“这些公司的实力和当年的央企不可同日而语，一旦资金信贷收紧，房地产市场恢复调控，他们是否能扛得住要打一个大大的问号。”有业内人士表示出担心。

　　入市难度成最大疑问

　　在接下来的两年，开发商以何种方式将这些高价地项目推入市场，并被市场所接受成为最大疑问。不过，有一点可以肯定，价格必然不菲。

　　从以往情况看，开发商会绞尽脑汁提高产品的溢价能力。上周末，位于沈阳和平区西塔商业街的沈阳001号重点地产项目One World世界城开盘，均价每平方米接近2万元。作为2013年的“高价地”项目，为体现它的与众不同，开发商不惜重金，打出世界上最大的智能家居社区的概念，并请来韩国明星金秀贤作为项目代言人。而售楼处也是国内首家无样板间、无沙盘、无模型、无纸质楼书、无DM单的纯数字化项目售楼处。

　　在5月20日举办的东北城市转型与房地产发展论坛上，中国房地产业协会原副会长朱中一表示，以往我国房地产业靠单一土地增值形成价值链的传统开发模式、投资模式、运营模式正面临着失控与颠覆。

　　然而，这样的融合和创新能否匹配其高昂价格，是否能被市场接受，也成为不少业内人士心中的疑问。“该项目周边的楼盘价格只有它的一半，而根据国家统计局的数据，4月沈阳新建商品住宅均价才7009元/平方米。”一位分析人士认为，沈阳当地的购买力水平和高净值客户数量支持One World世界城的发展可能略显吃力。

　　■专家观点

　　土地市场加杠杆更加危险