全国楼市或出现大逆转 一线城市政策效力仍继续发酵

　　续上海、深圳出台楼市调控之后，作为二线城市的苏州也将加入调控大军行列。此外，在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌;一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转。

　　苏州楼市调控政策欲出台

　　据业内人士透露，5月17日下午，苏州市政府举行了例行会议，主题就是稳定房地产工作。会议通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容包括，购房者须满足缴纳社保1年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房者居住证需满1年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。

　　由于是限购政策出台的前夕，土地拍卖也暂停。5月17日，苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。5幅地块有3幅分布于姑苏区，1幅位于相城区，1幅位于高新区。

　　根据赶集网提供的数据，从2010年到2016年，苏州房价唯一下跌过的年份是2012年，当时同比跌幅为8.95%，其他年份都保持不同程度的上涨态势。2016年1~4月苏州各个区的房价及相比2015年的涨幅分别为：姑苏区21886元/平方米，42.84%;吴中区14877元/平方米，30.79%;相城区13204元/平方米，31.31%;新区16430元/平方米，32.97%;园区26620元/平方米，43.23%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州限购政策肯定能够抑制房价的上涨，进而使得近期房价下跌。部分房企会有加快出货的需求。另外，可能对于部分近期苏州拿地项目的房企来说，会有一点担心，因为可能会使得苏州市场步入降温周期通道中。

　　一线城市政策效力继续发酵

　　在二线城市楼市高温、预期出台新政的同时，一线城市的政策威力持续产生作用。易居房地产研究院日前发布《易居七彩快报之一线城市》显示，4月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为80万、94万、114万和25万平方米，环比增幅分别为9.0%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-12.1%、-24.2%、34.1%和-39.0%。环比方面，上海成交量腰斩了一半还多，深圳也下跌近5成。

　　成交价格方面，一线城市新建商品住宅成交均价为28008元/平方米，环比下滑6.8%，同比上涨15.2%。除了北京之外，3个一线城市楼价环比下跌幅度分别为-1.5%、-0.1%和-3.0%。安居客负责人分析认为，4月新房成交价格的下滑主要有两方面原因：一是由于4月份集中供应的多为刚需型产品，成交结构调整致价格下滑，加上上海、深圳限购后，过热的需求受到压抑，致使中高端产品成交出现降温;二是由于上海等城市控制高档项目的预售许可证发放。

　　观点

　　未来房企或面临转折

　　近期，人民日报刊登权威人士《开篇首季问大势》采访文章，在提及房地产时，多次预警一、二线城市房地产价格上涨过快、过度杠杆和刺激带来的房地产泡沫风险等，透露出未来中国楼市将延续去库存的基调，房地产将回归自住型功能。

　　严跃进预测，后续几个城市或有收紧政策或者限购重启的可能，包括南京、合肥、天津、杭州、厦门、武汉、郑州等7个城市。这些城市近期或受苏州市场影响，加快购房节奏，进而上演暴风雨前的最后一幕购房疯狂潮。