2018年外地入渝购房金已超250亿元 呼吁重庆限购！

      昨晚11点，我闯进渝北一家餐馆。远处4青年，桌上堆满重庆纯生。白衣男子说：如果我是王思聪，我比王思聪还会玩。

      你并不是王思聪，这是现实，这是常识。

      可是，我们往往对现实，对常识，熟视无睹，充耳不闻。比如，当下的重庆房子。

      当一件动辄几百万的大宗重资产，居然奇货可居的时候，我们为何还如此狂热？如此笃定？

      据悉，今年前面4月，有四分之一的房子被外地人买走，涌进重庆楼市的外地热钱，至少超过250亿了，这究竟意味着什么？

      尽管重庆供应量巨大，但目前仍然一房难求。

      上面小标题，面熟是不是？4月25日，《重庆地产报道》文章标题。

      那里讲述了重庆很多买房荒唐事。比如，4个人共同投资买一套房，叠拼19分钟清盘，凌晨起来排队买房，一小时买489套，没开盘已卖完，二手房比一手房贵，房子卖完还继续打广告。

      这些荒唐离奇现象，仅冰山一角，而它们无不指向同一个现实，在重庆，很难买房。

      上文说了现实：在重庆，一房难求。

      本段我们试图解释：为何一房难求。

      1.广义上说，货币增发，钱不值钱，买房是抵御手中货币贬值的最好办法，所以，大量资金涌进楼市，包括重庆楼市。

      2.重庆一直是价格洼地。作为重庆人，我们感情上可能不愿意接受，现实的确如此。请看下面表格。

      表格中，重庆的统计数据，看上去比实际低，它这数据，应属于“大重庆”数据，即便如此，参考意义仍旧十分重要。

      价格落差如此巨大，市场经济下，外地热钱自然涌进来。

      3.政府限价，使得二手房倒挂。二手房倒挂意味着什么？意味着，只要买到，就能赚到，你说房价怎么会不涨？在北区，新房价格比二手房低3000元；南区，新房价格低2000元。

      4.炒房客制造紧张气氛，担任“多军”，现在的炒房团已经升级了，他们自身构建媒体公众号，号召投资客进行炒房。下文详谈。

      要说涌进来，为何之前没涌进来，而现在突然进来呢？注意重庆最近一轮疯长的时间节点，2016年下半年。巧合的是，那个阶段，黄奇帆离开重庆。重庆房价上涨理由很多，但黄的离开，形成了炒房团关注重庆房价的契机。

      比如上文提到的上海炒房团：水库论坛。

      我们搜了这个上海多军的公众号稿件：

      我对重庆的态度 2016.11.17：“重庆有机会打“暴击”，做人需要想象力，真正的暴击是什么，是20倍。”

      楼市的生命周期 2017.7.4：“重庆房价只有上海十分之一，完全不对等。”

      沉默的上海人2017.7.4：“凭什么重庆的房价只有8000！”

      到2017年下半年，水库论坛又生产了重庆分支。

      请看他的第一条稿件描述：如果说2017年上半年重庆楼市一路高歌猛进的话，那么北滨路更是重庆楼市中“摇旗呐喊”的旗手。从去年9月份开始，来自上海水库论坛的热心网友来到了融景城，他们一次性团购了80多套融景城的房子，点燃了重庆楼市的激情岁月……

      这是一个怪兽升级的时代。外地人在重庆买房，主要集中在两江四岸，包括江北嘴与来福士广场。

      高涨之下的重庆现状

      当下重庆，楼市有哪些特别现状？

      1. 重庆房价暴涨。

      究竟涨的如何？

      我们手中数据显示：2016年，重庆商品房均价7100元每平方；2017年，重庆商品房均价9300元每平方；2018年1至3月，重庆商品房均价10400元每平方。

      这是重庆主城区商品房价格。

      这意味着什么？意味着2018年迄今，比2016年上涨了46%。主城热点楼盘涨幅更大。

      2. 商品房销售持续处于高位。

      2017年，3668万方；2018年1至4月，1100万方。

      这意味什么？2016年之前的多年，重庆市场容量，都在1500-2000万方左右。最近两年多的持续高位，正常情况下，根本不能持久。

      简而言之，这不正常。

      3.2017年，重庆人口流入30多万，与800万主城人口相比，占比不大。产业结构，并无绝对变化。

      在人口与产业结构不发生大变化的情况下，重庆需求处于持续高位，也缺乏后劲。这是常识，不展开。

      4.重庆主城区，2017年，购房人头数，主城区身份证占40%，重庆区县身份证占40%，外地身份证，占20%。

      外地身份证，占20%，意味着什么？

      2016年10月之前，外地身份证在重庆的购房比例，约7%，那是持续多年的稳定状况。

      简单地说，就是2016年下半年以来，大量外地购房资金，涌进重庆。

      前面已说，在产业人口没大变化背景下，这就是投资资金，简单说就是我们口头上的“炒房团”。

      再说2018年的数据，今年1至4月，重庆主城区商品房销售金额1000多亿，外地资金占比至少25%，这意味着，仅仅4个月，大约有超过250亿的资金，涌进了重庆楼市！

      再次声明：人口、产业结构无大变化，持续涌进大量资金，这不正常！这不正常！这不正常！

      是的，重庆相关职能部门，对重庆房价，一直高度重视，并采取了很多积极措施。

      比如，今年3月以来，大量放地，增大市场供应量，以市场手段，减轻上涨压力。

      早前，也采取限价政策。

      但是，这并没阻止重庆人，以及外地人到重庆来炒房的汹涌热情。

      于是，在此，我们呼吁：

      1.加大对外地资金到重庆买房的限制措施。

      2.由于一房难求，靠关系买房成为常态，导致寻租、腐败事件，呼吁由权威机构监管，摇号选房，以便普通老百姓能有机会购房。

      3.最重要的是：少用行政有形之手，多用市场之手，让市场的归市场，凯撒的归凯撒。

      生活还要继续，我们并不是王思聪，也没有他那样一个老爹。即便是他爹，依旧为买房卖房发愁。你知道的。

      (来源：重庆购房)