四月供求全国环比微增而同比仍跌三成 重庆迎来双升

      4月，近六成城市商品住宅供求比继续低位，受极低供应量影响北京、杭州、海口不足0.3，值得注意的是，上海供应大幅放量致供求比攀升至3.14。本月供应增加而成交量略有下滑，使得大多数城市库存压力继续上升，有超过1/4的城市库存同比增幅在30%左右及以上，且增幅逐月扩大，仅上海、成都、武汉、徐州、福州等个别城市同比大幅减少。

      从消化周期来看，仅大连、青岛、成都等5市下滑，其余重点城市商品住宅去化周期继续拉长，特别是北京、深圳涨超29个月；大连、厦门、无锡、沈阳等市本月消化周期继续超过20个月。此外重庆、杭州、武汉、徐州、海口五市消化周期依旧不足5个月，供不应求状况显著。

      成交结构：低档、中低档成交回暖，沪深小户型市场份额持续提升

      从价格段分布看，高档产品成交涨幅显著，上海、北京分别上涨13%和9%，深圳回落2个百分点；中高档产品北京环比增加8%，上海、深圳下滑超10个百分点；中档产品北京回落明显，大跌27%。低档和中低档产品成交回暖，其中深圳中低档产品环比增加9个百分点，北京低挡产品环比增加8个百分点。整体来看，本月市场中低档、低挡产品成交有所增加，但高档产品仍占市场成交多数份额。

      从面积段分布来看，上海、深圳90平方米以下小户型产品成交比重持续增加，90-120平方米产品全部回落；大户型方面涨跌幅较为温和，144-200平方米产品上海与上月持平，北京、深圳成交占比小幅回落不超过5%；深圳200平方米以上的产品下跌2个百分点，北京涨幅最大也仅5%。