4000亿降准增量资金无缘楼市 房贷利率念“升”字诀

      4月19日，央行进行了1900亿元7天期逆回购操作，当日无逆回购到期，全天实现净投放1900亿元，这是连续两天的大额净投放，一周来央行已经净投放达4700亿元。而此前央行宣布了降准释放1.3亿元，除去替换中期借贷便利MLF的9000亿元，净释放4000亿元。央行近期的操作就是不断“放水”，市场资金面紧张程度可见一斑。

      自去年以来金融去杠杆，市场资金面偏紧已经成为一种常态。而市场利率高企更是资金紧张的反应，银行理财产品的收益率已超过5%。

      据了解，5年以上贷款基准年利率为4.9%，假如首套上浮10%，就是5.39%。银行市场高价吸收资金成本为5%，再加上人工成本，房贷业务几乎没有钱赚，甚至可能亏本。

      根据融360监测数据，2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月上升了0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升了23.54%。

      2017年1月起，全国首套房贷款平均利率便不断上升，截至今年3月已经是连续15个月上升。3月，19家主要银行当中，有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较2月新增了2家。工行、农行、中行、建行四大行首套房贷利率，均已超基准利率上浮10%。

      那么，房贷利率是否还会继续上行?今年全国两会央行的记者发布会上，央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜回答记者房贷利率提问时称，房贷利率略有上升，但从稍长一点的周期来看，仍然处于比较低的水平。

      降准无关房市

      央行降准放水了，房价又将如何?

      事实上，央行此次降准，按照降准操作当日，将偿还MLF约9000亿元。届时能够真正释放增量资金约4000亿元，这些钱大部分释放给了城商行和非县域农商行，去支持小微企业。

      中原地产首席分析师张大伟分析认为，降准能够缓解房地产资金收紧压力，但是房贷资金价格上行仍是趋势，房地产企业今年融资难度加大。

      房地产往往在货币宽松时期是黄金时代。从另一方面来说，房价往往就是货币堆起来的，一旦经济回暖货币政策进入偏紧周期，如果再加上房地产政策持续调控，房地产市场将被死死压住。

      市场有人认为，央行降准释放了宽松信号，货币政策是否转向也引起了讨论。华泰证券首席宏观分析师李超认为，今年年初以来国际收支平衡和金融稳定在货币政策中的目标相对弱化，而稳增长和控通胀问题均显现了预期的变化，货币政策很可能从稳健中性转向稳健灵活适度。

      那么，央行货币政策偏紧的大方向变了?前几天，在博鳌亚洲论坛2018年年会“货币政策的正常化”分论坛上，央行行长易纲称，中国目前实行的是稳健中性的货币政策，并没有实行量化宽松政策及零利率政策。主要经济体央行资产负债表收缩问题，我们在很早前就已经预期到了这种变化，所以已经完全准备好了。

      欧美央行进入加息、缩表的货币政策周期，我国的货币政策不可能逆市而行。目前，只是某一时期根据自身情况进行灵活调节，为了防止资金面过紧造成流动性危机。

      (来源：华夏时报)