龙湖与碧桂园等房企先后进驻 龙兴或成高端盘新高地

      作为重庆北区的新秀，龙兴近段时间来热度甚高。去年，龙兴板块的土地市场几乎呈现爆发态势，先后迎来龙湖、金科、碧桂园、金茂等房企相继进驻，形成了以品牌房企为主的楼市新格局。

      随着时间的渐进，去年出让的地块正陆续面市。据房掌柜了解，今年龙兴将有龙湖長滩原麓、碧桂园未来城市、龙兴国际生态城、桥达天蓬樾府等项目入市，再加上原有金科御临河、融创九棠府、国瑞御府、绿城两江御园等项目在售、待售，今年龙兴或成为主城置业新宠。

      龙兴成为北区宜居新城

      与礼嘉、悦来、中央公园、照母山等区域相比，龙兴更像是重庆楼市的一匹“黑马”。

      龙兴位于渝北区东部，两江新区东北部，南接江北区复盛镇、鱼嘴镇，西连渝北区玉峰山镇、台商工业园、两路寸滩保税港空港功能区和江北机场，北临渝北区统景镇，东靠渝北区洛碛镇。

      2015年，龙兴工业开发一方面以项目落地和功能开发为重心，另一方面，大力发展服务产业，努力打造旅游文化新城，开发打造多功能城市综合体际华目的地、两江国际影视城民国街、龙兴古镇旅游等文旅项目。

      2016年，两江新区再次优化功能布局，明确将充分利用两江新区整合机遇，优化“一心四带”发展布局，在更大范围内优化配置资源要素，重点建设“六城八园”，促进人口、产业集聚。

      2017年，龙兴土地成交8宗，与跳蹬并列第一；成交体量157万方，同比2016年上涨了145%。此外，根据规划，龙兴区域还将成国内重要的汽车生产基地、综合物流基地、都市文化旅游目的地和滨江宜居新城。

      截止目前，龙兴区域作为重庆中新合作项目7大示范点之一，被定位为重庆新城市三大副中心之一，重庆五大新建商圈之一。

      龙湖、金科、碧桂园等品牌房企齐聚

      从去年4月起，龙湖、金科、碧桂园、金茂等房企相继入住。迄今为止，龙兴区域已吸引了龙湖、金科、碧桂园、金茂、协信、恒大、绿城等房企入驻。其中，龙湖、金科、碧桂园是2017年首次入驻龙兴区域。

      2017年4月-2018年4月期间，龙湖、金科、碧桂园、金茂、桥达均摘得龙兴一宗地。其中，龙湖两江龙兴项目将打造轨道交通上盖、重要交通节点旁的交通、商业、生活一体化的共聚社区。该项目占地约1800亩，计划住宅社区2017年11月动工，天街商业2018年动工，并于2020年开业。目前，龙湖龙兴住宅项目案名已确定为龙湖長滩原麓。

      值得关注的是，龙兴区域还有不少房企联合开发，如龙湖長滩原麓、碧桂园未来城市、龙兴国际生态城等项目。其中，龙湖長滩原麓是龙湖地产和两江集团联合拿地，联合开发；碧桂园未来城市是由碧桂园、金科及浦辉合作开发，由碧桂园操盘；龙兴国际生态城是碧桂园和金茂联合开发。

     目前，龙兴最贵的一宗地是金茂2017年6月低摘得一宗地，成交楼板价仅为4571元/㎡ 。若同类型地块在礼嘉、悦来区域，地价应该七千起。如4月4日，华侨城以35亿元成交总价成功拍卖竞得两江新区悦来组团一宗商住用地，地成交楼面价9114元/㎡。

      但随着龙湖長滩原麓、碧桂园未来城市、龙兴国际生态城、桥达天蓬樾府等中高端项目的入市以及区域的发展，龙兴开发成本洼地的标签也会逐渐消失。

      龙兴或成北区改善型产品主战场之一

      据房掌柜了解，龙兴区域建筑容积率控制在1.0-1.8之间，并且限高，这是龙兴有别其他板块的特色。因此，根据其低密度的的特点及出让的土地容积率来看，这些地块很适合打造中高端改善型项目。

      事实上，该区域在售、待售的物业产品也以洋房、别墅等改善型产品为主。目前，龙兴区域在售的项目有金科御临河、融创九棠府及国瑞御府在售洋房、别墅房源。如融创九棠府现在售23、27、31栋洋房房源，标准层约10600-11000元/㎡;底楼约12000-13000元/㎡。而金科御临河推出的联排、叠拼等别墅房源，总价200-450万之间。

      除在售的项目，龙兴区域将面市的龙湖長滩原麓、龙兴国际生态城、碧桂园未来城市、桥达天蓬樾府等项目也将推出洋房、别墅及大平层改善型房源。其中，龙湖長滩原麓占地564亩，总建筑面积约35万方，容积率仅1.0，包括洋房、别墅二大高端产品业态。

      不得不说，如今的龙兴正成为重庆楼市中高端改善型产品的主战场之一。

      教育、商业、医疗等配套逐渐完善

      一个区域要实现宜居，交通、商业、医疗、教育等配套是必不可少的。

      据悉，今年下半年南开中学、人民小学将迎来开学。除南开中学、人民小学外，该区域还有八中、渝北实验小学龙兴校区、人民小学两江分校瀚美高级中学、御临中心小学校、御临初级中学校，区域内还引进有重庆理工大学、民航飞行学院、两江航空职业学院、美国密西根IA公立高中，此外还有已建成投用的和合家园小学和育仁中学。

      交通上，龙兴区域有渝利铁路，可通往主城各区，即江北机场、重庆茶园新区、寸滩深水港和界石蔡家火车站；并且，龙兴立交项目前也正在修建当中，今后通过“鱼复路”均直达龙兴。

     商业配套上，龙兴及复盛规划了120万平方米的龙盛商圈作为重庆新建的五大商圈之一，未来可聚集十万以上高端商务人群，同时还有两江国际影视城、民国街、际华园极限运动中心、中航小镇、创新创业城、中欧商贸城以及48万方际华奥特莱斯和合家园商业街等商业。此外，黄金嘉年华、融创九棠府、龙湖两江置业项目、桥达和猪八戒、金茂、碧桂园在该区域的项目也规划有商业。

      公园配套上，龙兴规划有御临河滨江公园、龙湾森林公园（已建成）、中航体育公园、高洞河滨水景观带、两江御园滨河公园等多个城市公园。医疗配套上，龙兴组团现已成功引入重庆医科大学中医药学院。未来，片区还将陆续建成大型国家三甲医院、妇幼保健医院、现代综合医院和高端老年疗养院。

      根据网上资料显示，未来将会有40万国内外精英人口聚集龙兴区域，该区域的经济将得到迅速发展。且今后龙兴将会是工作、娱乐休闲、宜居为一体的区域。