营改增利好商业地产 商务公寓四月份成交“一枝独秀”

　　新增不动产投资被纳入抵扣，营改增对商业地产构成利好，具体而言，商务公寓兼具居住和办公功能，或将有企业更倾向于购买此类物业。通过增值税抵扣后，整体税负或可降至3%左右。数据显示，近期商务公寓成为房地产市场成交量唯一上涨的品种。

　　从5月1日起，营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。国金证券认为，按行业领域来分，受益程度由大到小排列：生活服务类、房地产业、金融业和建筑业。

　　有熟知公寓行业情况的财务人士指出，此前国家明确酒店业将纳入“营改增”，但并没有提及公寓，这次公寓纳入生活性服务业后，或有望获得“营改增”政策的支持。公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收，公寓企业的税赋高达17%以上。实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，公寓企业通过增值税抵扣后，整体税赋或可降至3%左右。

　　深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为，营改增对于商务公寓在交易环节的利好不明显，在经营环节，公司购买了物业可以冲抵相应的税费，则会减低企业的税负。

　　深圳中原地产商铺部区域董事总经理肖霄表示，由于营改增刚刚落地，尚属“名义利好”，企业也不会冲着这个利好一窝蜂去购买商务公寓，待更多细则出台后，相信会吸引一些企业购买。

　　是购买一手还是二手的商务公寓呢?因为个人无法开具可用于抵扣的增值税专用发票，所以购买所有个人名下的二手房都无法抵扣增值税。因此，享受营改增利好的企业，必须购买开发商的一手商务公寓。

　　中原地产、安居客数据显示，4月份一二手住宅成交量大幅下跌，在商业地产中，仅有商务公寓“一枝独秀”，成交量上涨，环比、同比分别上涨17%、12%，而商铺和写字楼分别下跌约三成、六成。

　　据统计，截至2015年底，深圳有商事主体214.1万户，平均每千人200户。其中，深圳中小微企业总数就达112万家，新增的股权投资企业就有2.5万家，商事主体总量和创业密度继续居全国大中城市首位。此次全面“营改增”将涉及深圳79万纳税人。业内人士认为，这些群体有望成为商务公寓的新增客户。