成都等地租房需求增长超180% 品牌房企加速占领市场

      品牌房企加速占领市场

      据58安居客房产研究院联合调查显示，49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。作为近年来新兴的租房产品类型，长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素，赢得广大年轻人的喜爱，越来越受到市场认可。《58集团2018一季度住房租赁市场报告》显示，今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比涨24%。

      长租市场成新风口，房企的争相布局，也推高了长租公寓房源的供应水平。据58安居客房产研究院监测显示，在全国知名房产企业中，已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。截止2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。目前国内长租公寓布局以北上广深四个一线城市，以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市的分布最为集中。

      “欧美国家长租公寓占整体出租房源的比重可以达到25-30%，目前我国长租市场发展还处于起步阶段，但近年出让的自持性土地地块也不断增多，这部分供应量极有可能转化为长租公寓进入租赁市场。”张波认为，随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场，未来还有很大发展空间。

      “未来租房市场机遇与挑战并存。”张波认为，随着市场化进程深入、住房租赁市场不断完善，未来租房市场的规模将不断加大。但多个城市启动了“租赁优先”卖地模式，能为加大租房房源供应保驾护航，势必进一步助推市场发展。另外，大量中低租金需求短期内难以解决、品牌公寓租市场回报率偏低等，有待相关参与方共同努力，助力租购并举的市场格局尽快成型。