营业税改征增值税后,契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题,经财政部、国家税务总局研究明确后昨天对外公布。据悉,计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目。据新华社
我国出台实施“十大扩消费行动”稳定住房消费预期
昨天,国家发改委、工信部、住建部、商务部等24部门联合发布《关于促进消费带动转型升级的行动方案》,出台实施“十大扩消费行动”。“十大扩消费行动”具体包括:城镇商品销售畅通行动,农村消费升级行动,居民住房改善行动,汽车消费促进行动,旅游休闲升级行动,康养家政服务扩容提质行动,教育文化信息消费创新行动,体育健身消费扩容行动,绿色消费壮大行动,消费环境改善和品质提升行动。在居民住房改善行动部分,《方案》提出,要给予地方调控自主权,分城施策化解房地产库存,稳定住房消费预期。城报综合报道
地价太高?去年房企净利润跌破10%逼近制造业
2015年房地产企业年报发布进入尾声,总的来看,去年龙头房企营业收入普遍出现大幅上涨,但是利润率不改连年走低的趋势,净利润率首次跌入个位数。
统计数据显示,保利地产2015年净利润为123亿元,仅增1.2%。营业收入1234亿元,净利润率9.97%。金地集团2015年营业收入为327.33亿元,净利润为32亿元,净利润率为9.8%。碧桂园2015年实现营业收入1132.2亿元,净利润97.12亿元,净利率仅8.6%。
这是整个房地产行业的缩影。据中原地产统计的已发布年报的56家沪深上市房企,去年平均净利润率低至9.4%,首次跌破10%,房地产的利润率正逐步逼近制造业。而去年同期,这个数字为10.3%。有不愿具名的开发商表示,高企的土地价格与税收是导致利润逐年走低的重要原因。
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