二三线城市成投资新蓝海？ 警惕开发商五证不全暗礁

在一线城市政策从严的背景中，大量投资者们将目光聚焦到二三线城市，而在这片新的投资蓝海上，也潜伏着投资险滩与“五证不全”的暗礁。

二三线楼市升温

2016年开年，在宽松的环境中一线城市异常火热，无论是新建住宅还是二手房成交均价一路飙升。数据显示，北上广深新建商品住宅成交均价同比增幅分别为31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。同时在二手住宅价方面，深圳达到54.2%；北京同比涨27.7%；上海涨20.3%；广州涨14.7%。

一线疯狂的楼市引起政府高度关注，深圳上海随即相继出台严厉的调控政策，就连一直从严的北京楼市也受此波及，坊间传言会有新的调控政策出台。同时，从严的调控政策使得大量的投资资金开始撤离一线城市，继而转向二三线城市。

根据易居研究院4月前15天的数据显示，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-1%、92%和91%。

“北上广深由于受到政策的种种限制以及门槛的提高，对于中小型的投资者来说，确实是望而却步的。”房地产专家陈俊对房掌柜分析，投资者首先是没有购房资格，其次是没有更多的资金支持。

国家统计局数据显示，2016年3月份，70个城市中，厦门、合肥、上海、深圳和南京五个城市的房价环比增幅最大，其中厦门增幅5.4%，合肥增幅4.6%。

二线城市厦门、合肥房价环比增幅一跃超过一线城市，在亚豪机构市场部总监郭毅看来，其实是因为一线城市的投资需求并不是特别旺盛。“一线城市限购政策执行比较严格，在价格上涨之后使得投资需求已经撤出这些城市。”

投资新蓝海中的险滩

一线城市房地产的从严政策与二三线城市的不断升温，使得投资者将目光聚焦到这片新的投资蓝海上，陈俊就是其中的一位。

事实上，除了房地产专家这一头衔，陈俊还是北京浙江投资团的发起人。他多次组织团队考察投资，投资团小则100多人，多则300多人。在他看来，如今北京对于投资者来说门槛太高了，虽然有投资的空间与价值，但比起10年前，投资回报已经被压缩了。