2018年房企面临市场下滑和资金链风险 中介机构有商机

      国家统计局数据显示，2018年1-2月份房企到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。其中，个人按揭贷款同比下降4.3%，已经是从2017年10月开始连续第4个月负增长，且降幅逐渐扩大。

      东吴证券指出，到位资金增速下降，按揭同比降幅扩大，同时融资难度增大给各大房企的资金链带来不小风险。

      中原地产统计显示，房企境内融资数据继续低迷，总量减少，而资金成本在明显上升。

      碧桂园、中国奥园、富力地产等房企在过去三年都实现了融资成本的大幅下降，但其高管表示，今年融资环境持续收紧，融资成本预计很难出现大幅下降，争取能保持现有的水平。

      在境内融资渠道收窄的情况下，房企海外融资步伐在持续加快。业内人士认为，整体看来海外融资难度越来越大，一旦内地债券融资压力增加，会明显增加房企资金压力。对前期拿了较多土地的企业来说，杠杆过高，后续开发资金成本增加也将影响销售预期。

      中原地产首席分析师张大伟认为，如果调控政策持续收紧，2018年将是房企最近4年来资金压力最大的一年。

      3月份房企年报季乐观的情绪之下，一些危险似乎被忽略了。

      克而瑞指出，随着行业野蛮成长时代结束，房地产市场进入了强者恒强的王者时代。2017年中小房企依然举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，500强房企中销售份额小且呈现负增长的不在少数；在可预见的将来，将会有一部分竞争力薄弱的中小房企被迫退出市场。

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      三四线城市成楼市成交主力 中介机构有商机

      国家统计局日前发布数据显示,2018年1-2月份,三四线城市是楼市成交主力。.

      国家统计局日前发布数据显示，2018年1－2月份，三四线城市是楼市成交主力。在一二线城市房产交易遇冷之际，不少中介机构更加着眼三四线城市的新商机。

      数据显示，今年1－2月，全国商品住宅销售面积增长2．3％，比2017年全年增速大幅下调3个百分点；住宅销售额增长15．7％，比2017年全年增速提高了4．4个百分点。

      值得注意的是，以三四线城市为主体的中西部和东北部地区商品房销售量价均实现“两位数”增长。其中，中部地区商品房销售面积增长10．7％，销售额增长25．1％；西部地区商品房销售面积增长13．0％，销售额增长30．2％；东北地区商品房销售面积增长15．2％，销售额增长35．2％。

      克而瑞研究中心数据显示，三四线城市商品房销售面积占比达到66％。易居企业集团首席执行官丁祖昱解读认为，当前各城市出现了较为明显的市场分化。“一线城市成交腰斩，二线城市成交分化，三四线城市则出现了多年来难得一见的市场爆发。”

      链家数据显示，环北京、环上海和环深圳的三四线城市的二手房交易占比基本超过50％。如廊坊、衡水和燕郊二手房交易量占比67．6％，无锡、南通和常州二手房交易占比54．8％，东莞、中山、佛山、惠州和江门二手房交易占比约58％。

      业内专家表示，在一二线热点城市楼市遇冷的环境下，以二手房交易为主的中介机构应主动下沉到三四线城市寻找商机。

      (来源：21世纪经济报道、新华网)