万科广州烂尾地或变写字楼 最大住宅公司开打商业牌

    2015年5月28日，万科斥资近30亿元人民币成功收购曾烂尾15年之久的位于深圳罗湖区正顺广场65%股权。

　　时代周报记者了解到，正顺广场原名新世纪广场，由新世纪建设发展负责开发，后因该公司无力继续投资，2000年该项目正式成为“烂尾项目”。受制于经济纠纷及凌乱的债权关系，即便2013年由美洲联冠置业(深圳)有限公司以总价1.8亿元接手，但该项目仍一直处于搁浅状态。

　　2015年8月，万科将其收购之后正式更名为万科?深南道68号，将该项目将打造为V＋公寓产品系。

　　另外，收购烂尾地，亦源自万科对于土地成本的控制。郁亮曾提出，市场上一手地还是很贵，实际上除了政府供地之外，市场还有大量已经出让的存量土地。万科特别愿意在这方面在今年有所作为。“相信未来收购、并购机会慢慢多起来。”

　　近年来，万科拿地土地成本升幅明显，来自万科2015年年报数据显示，该年度万科新增土地平均楼面均价约为4941元/平米,同比增长13.01%，如果土地成本不断提高，项目销售难以大幅度溢价，高利润便无从谈起。这对声称不拿高价地、提出2016年实现300亿元利润的万科而言，无疑是个挑战。

　　“土地价格高升对万科来说是一个艰难的挑战，因为万科的高周转在一定程度上是以毛利率下降为代价，要维持周转速度和现有的经营模式，万科就必须主动减缓拿地的速度。”中信证券一位分析师认为，这也直接决定了万科必须要在发展策略上作出改变。

　　这或许正是万科选择烂尾地的原因所在。几经转手背后股权复杂且烂尾多年的地块，让一般房企唯恐避之不及，其价格亦被压低。此外，烂尾一旦改造成功，便能收获巨大利润。

　　以北京万科大都会为例。2010年5月，万科以11.5亿元的价格收购几经转手的北京赢嘉中心，后改名万科大都会，于2011年12月开盘。作为均价8万元/平方米的顶级豪宅项目，大都会项目至2014年9月全部卖完，总计三年时间，其中正式销售时间大约两年半。

　　克而瑞研究咨询总监曾英杰告诉时代周报记者， 烂尾地这种类型的土地风险较大且周期长，但胜在利润较高。“和旧改一样，烂尾地无疑是个很大的市场，不过，由于地块特殊原因，收购类似地块，则考验企业和政府沟通能力。