万科金色乐府小区购物中心变成足球场 引起业主不满

　　“走出小区大门就是购物中心，哪怕是你不想自己做饭，也不用急，出门100米，到处都是吃饭的馆子。”因为喜欢这样便利的生活方式，2013年底，吴阳(化名)成为了万科·金色乐府的业主。公开资料显示，万科·金色乐府占地75亩，依托141亩万科音乐广场城市综合体配套，以及位于东郊记忆旁的地理优势，住宅与商业自成体系，是万科目前主城区内最大的综合体项目。眼下，再过2个月，就是交房的日子了。吴阳怎么也不会想到，“买房时说好的购物中心，交房时咋就成了足球场”?

　　现场调查：三方入股 建足球公园

　　本周一，成都商报记者来到该项目一探究竟。晚上8点，紧挨着金色乐府售楼部，一场足球赛正在进行，这里正是吴阳所说的足球场所在地。记者看到，现场共有9个场地，包括9人制、7人制和3人制足球场。无论是入口处挂着的“三联·万科小步足球公园”的标牌，还是场地内的广告牌“首付一成，建设路万科非毛坯房”都透露出场地与万科的关联。

　　三联方面球场负责人罗女士表示：“足球公园于去年9月开业，为三方入股。其中，三联和盛足球俱乐部负责日常运营;小步快赢是技术支持;万科则免费提供场地。三方分工不同，均享受分红。”

　　万科回应：未来肯定有购物中心

　　当记者向成都万科证实将金色乐府商业地块临时改成足球场一事时，万科商业相关人士不置可否，并表示地块开发顺序有先后，万科已正式成立专门的管理团队，筹备相关事宜。

　　“关于该地块规划定位，公司已经调整和论证过多个版本。具体的产品形态，现在还不便透露太多，但可以肯定的是，这里一定会出现一个购物中心。”该人士表示，地块将引入成都首个万科广场，“定位确定后，即会动工修建”。

　　不过，据球场负责人罗女士透露，其与万科所签的合同至少为3年。依此推算，对于吴阳在内的所有金色乐府业主来说，2018年9月前，或将难以见到购物中心的开工。

　　深度剖析：商业运营有点难

　　事实上，自金色乐府面市以来，一度传出万科将与万达合作，共同开发商业地块的消息。随着万科总裁郁亮不久前表态双方合作暂时搁置，金色乐府40多万平方米的商业又增添了一份不确定性。

　　一位不愿具名的业内人士表示，“依托万科庞大住宅开发的优势，商住联动是万科做商业地产最大的特点。但万科毕竟不是做商业出身，至今在成都无一个真正意义上的商业作品(钻石广场购物中心为整体出售)，则更加考验手艺。”另一方面，对任何一家开发企业而言，项目周边已建成SM广场、建设路伊藤等大型购物中心，再加上还有蓝光·乐彩城等在建综合体，区域现有居住人口购买力难以支撑如此大体量的商业。“因此，把商业地块临时改成足球场，短时间内不能兑现给业主的承诺，势必会引发不满。但从长期来看，足球场能让很多的人知晓该地块，对后期商业打造及人气带动还是有利的”。

　　最新进展：

　　万科今日召开商业沟通会

　　就在记者发稿前，从万科方面传来消息称，公司将于今日召开成都万科商业媒体沟通会。据悉，成都万科商管负责人张浩届时将首次公开露面，针对商业产品、商业销售与运营问题，一并作出回应。对于金色乐府商业部分何去何从，成都商报将持续关注。