房贷利率又上浮 2018年武汉这些购房政策不能不了解

　　近日，湖北日报发布新闻，春节过后，武汉市场上，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%;相比于去年首套利率上浮 10%，二套利率上浮20%，又上浮了10%;这意味着一套100万的房子总利息比年前需多付10万元，200万的房子需多付20万利息。

　　房价虽然不像以前疯涨，但购房压力仍在不断提高，要想在武汉购买一套属于自己的房子，那么武汉市出台的各种购房政策不得不了解。

      1、 限购政策

　　(1)限购范围

　　武汉市的限购区域包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区、经济开发区;

　　部分限购区域包括东西湖区、江夏区、黄陂区;

　　不限购区域包括蔡甸区、新洲区、汉南区。

　　(2)首付政策

　　武汉市本地户口，购置首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%，超过144平米的房源首付不低于70%，如果超过二套房源，即不可再购买。

　　非武汉市户口，需提供2年以上缴纳社保或个人所得税的证明才可购房，首套房首付不低于30%，不得购买第二套房。

　　(以上政策仅针对限购区域内)

     2、落户政策

　　武汉市2018年落户政策主要有两种，除了针对大学生凭毕业证落户外，另一个广泛适用的为积分入户政策;积分入户，是指通过建立指标体系，对每项指标赋予一定分值，总积分达到规定分值的申请人，可在武汉市中心城区申请办理本市常住户口。

　　满足积分入户需符合4个条件：在武汉市拥有合法稳定住所;参与武汉市社会保险;持有武汉市有效居住证;不超过法定退休年龄。

　　分值计算公式：积分入户申请人的总积分=加分指标的积分之和-减分指标积分的累积积分。

    积分入户加分指标如下：

　　(1)合法稳定住所指标，最高分值30分。

　　(2)社会保险指标，最高分值30分。以在本市连续缴纳社会保险年限累计积分，每满1年积2分。

　　(3)住房公积金指标，最高分值30分。以在本市连续缴纳住房公积金年限累计积分，每满1年积2分。

　　(4)居住证指标，最高分值30分。持有本市有效居住证的，每满1年积2分。

　　(5)年龄指标，最高分值20分：年龄不超过45周岁的，积20分;年龄在45周岁以上的，每增加1岁减1分。

　　(6)文化程度指标，最高分值60分：高中(中职〈中专、技校〉)学历，积10分;大专学历，积40分;本科学历，积50分;获得学士学位的，积60分。

　　(7)技术职称指标，最高分值80分：初级专业技术资格、初级工，积30分;中级工，积60分;中级专业技术资格，积80分。

　　(8)纳税指标，最高分值100分：申请人为在本市依法注册登记企业的法定代表人(主要负责人)，该企业年度应纳税额达10万元的，积30分，每增加1万元加5分;

　　申请人为在本市依法注册登记的有限责任公司自然人股东、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人，以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业年度应纳税额达1万元的，积10分，每增加1万元加5分;

　　申请人为在本市依法注册登记的个体工商户，年度应纳税额达2万元的，积30分，每增加1万元加5分，最高积50分;符合减免税政策的，每享受1年减免税政策积2分，最高积20分;

　　申请人在本市缴纳个人所得税(仅限工资薪金所得和劳务报酬所得项目)的，积10分;应纳税额达0.5万元的，积20分，每增加0.5万元加10分，最高积100分。

　　(9)创新创业指标，最高分值100分：在高新技术企业担任高级管理人员、核心技术人员的，工作每满1年积20分;在“创谷”和各类众创空间创业就业的，工作每满1年积5分。

　　(10)表彰奖励指标，最高分值100分：获得市委、市人民政府表彰、奖励或者授予荣誉称号的，积60分;

　　获得省委、省人民政府或者国家部委表彰、奖励或者授予荣誉称号的，积80分;

　　获得党中央、国务院表彰、奖励或者授予荣誉称号的，积100分;

　　在创新创业大赛中获得市级奖项，积60分;获得省级奖项，积80分;获得国家级奖项，积100分。

　　(11)公益服务指标，最高分值10分。参加无偿献血，每次积2分;5年内参加志愿服务，每满10小时积1分。

    积分入户减分指标及分值：

　　(1)不良信用记录。5年内有不良信用记录的，每条扣减20分;

　　(2)行政拘留记录。5年内有行政拘留记录的，每条扣减30分;

　　(3)参加国家禁止的组织及活动。5年内有参加国家禁止的组织及活动的，每次扣50分;

　　(4)刑事犯罪记录。5年内有刑事犯罪记录的，每条扣减150分。

     3、装修限价政策

　　武汉出台武汉市装修房指导价，对装修房进行规范，依据备案价执行分段指导价。

　　售价低于1万元的，全装修价格不高于2000元/平米;1万元至1万5千元间的，全装修价格不高于2500元/平米;1万5千元至2万元之间的，全装修价格不高于3000元/平;依次类推，超过3万以上的，不高于50000。

      4、公积金贷款政策

　　2018年2月1日，武汉市住房公积金管理中心公布《关于进一步规范住房公积金提取有关问题的通知》，进一步保障公积金缴存职工刚性基本住房需求。

　　该政策包括以下内容：

　　(1)取消退休职工提取住房公积金的证明材料。职工办理退休销户提取公积金时，可不再提供《退休证》等证明材料;

　　(2)简化优化办理住房公积金提取业务的要件。职工及配偶购买本市首套自住住房，2018年2月1日后，在柜面办理凭不动产提取、提取公积金归还商业贷款或组合贷款中的商业贷款三类住房消费类提取业务时，职工及配偶需提供购房或贷款证明等提取资料原件，以确保公积金系统核验校对提取信息的完整准确，再次办理时，如职工家庭婚姻、住房等信息未发生变化的，可不再重复提交相关证明资料;

　　(3)调整提取住房公积金归还组合贷款的还款顺序。取消提取公积金偿还组合贷款还款顺序的限制，降低职工的还款压力;

　　(4)严格异地转入销户和外地不动产证提取公积金的审核管理。遏制违规套取和骗提公积金行为，保障住房公积金资金安全。

      5、大学生购房政策

　　武汉市作为一个大学城，大学生数量众多，也是目前武汉市购房的主力军之一。武汉市政府为了留住大学生在汉，出台了一系列优惠大学生的政策。

　　(1)大学生凭毕业证落户

　　留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

　　该政策放宽年龄限制条件，博士、硕士毕业生不受年龄限制;普通高校本科学历由年龄不满 35 周岁放宽至不满 40 周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满 30 周岁，放宽至年龄不满 40 周岁。

　　取消择业期限制条件，不再按毕业 3 年内和超过 3 年、普通高校和非普通高校设置不同的限制条件;取消就业创业限制条件，落户与就业创业政策全脱钩，就业的取消劳动合同和社保证明，创业的取消营业执照和半年以上缴税证明等材料。

　　(2)大学生最低年薪标准

　　为深入实施“百万大学生留汉创业就业工程”，提高大学毕业生薪酬待遇水平，武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准为大学专科生4万元，本科生5万元，硕士生6万元，博士生8万元。

　　对于完全产权安居房，以低于市场价20%向大学毕业生出售;对于共有产权安居房，房屋产权20%份额由项目开发企业持有，80%份额按市场价格向大学毕业生出售。

　　对于大学毕业生租赁房，按照低于市场价20%(如属于合租的可低于市场价30%)向大学毕业生租赁。

　　武汉市首个8折购房项目长江青年城位于黄陂区盘龙城，项目规划占地1000亩，总建筑面积约166万平方米，可提供25000套青年公寓和住房，5000个众创空间工位，入住大学生可达5万人;其中一期占地200亩、建筑面积20万平米，计划2018年底建成上市，届时将面向大学毕业生以低于市场价20%出售和出租。

      6、刚需优先购房政策

　　2018年武汉市政府为调控市场，确保刚需购房者能购买到住房，试行刚需优先购房政策，第一个试点选在硚口区金地悦江时代项目一期。

　　该政策规定，开发企业需拿出项目120平米以下的户型中40%的房源，提供刚给需购房者优先购买;而刚需购房者则需在武汉市内无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录，方可优先购房。

　　下一步，政府将逐步推进该政策，达成市中心备案价18000元/平米以下的新建项目，及新城区全部新建项目中低于120平米的房源，按不少于40%的比例，列入刚需优先购房的范围内。