植建军建议：别等 房价不会掉下来能购买的话就尽快

      2018年开年，兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为，本轮房地产调控最大的特点是一城一策，而分类调控是本轮调控的主要基调。未来中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下，出现“一城多策”的新方向，以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。

      对此，您怎么看的呢？中山有可能会在购房政策方面实施“一城多策”吗？2018年，中山房地产市场趋势如何？中山近期户籍新政的发布又会不会给楼市带来影响呢？近日，房掌柜特邀中原地产（中山）拓展部总监植建军做客《谈房论市》栏目，且来听听他的分析。

      2018年是比较自主和适应的调控

      “这两年，房地产最主要的关键词来说，就是‘房住不炒’。也是因为有这个基调，才会有后面限购限价限外限网签、租售同权、租购同权等等这些政策出来。”植建军认为，未来房地产会更多凸显民生的功能，而并不是作为一种投资性的工具。也就是说，房子的投资属性会被慢慢削弱。“这一点从2017年中山调控政策出台前后的楼市成交情况可以明显看得出来，2017年中山整体的成交较2016年有比较大的下滑。”

      “相对2017年来说，我会认为，2018年政策会更加系统，”植建军指出，2017年在“房住不炒”的基调下出台了很多政策，很多政策是基于中央的统一思想，每个地方都去看别的城市怎么操作，自己城市就按照那个模式去操作，这导致了其实很多政策对于有些城市是合适的，对于有些城市其实并不合适。“这也打击了房地产行业，开发商的热情其实也是有些降低的，毕竟卖了不一定收到钱。”

      “但2018年，我们也看到中央一个政策很明显就是说，中央会出一些指导性的意见，但更多是地方有更大的空间和主导权去做这方面的政策布局和调整。”植建军表示，2018年，他相信不管是中山也好或者其他城市也好，都会出台一些并不是完全按照别的城市的模式去操作的房地产调控政策。所以不能说放松，而是可能更合适这个城市房地产的政策会出台，也就是所谓的“一城一策”。概括来说，“2017年是强硬调控，2018年是比较自主和适应的调控，所以2018年从政策层面来说要稍微好一些，对每个城市来说。”