【掌柜日报】住宅用地供应多元化 房企重新调整拿地策略

     美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰接受第一财经采访时表示，“过去一年，政府在住房租赁领域出台了许多政策，也给市场带来了很多改变。包括自持用地的出现，银行等金融机构针对开发商和小业主出台的政策等方面，其实都是政府作出的引导方向。相信2018年，这种引导会更加清晰。”

      江少杰认为，这次国家层面提出的探索也是对租赁住房市场作出的引导之一。调整政策看上去严厉，但目的也是把房价稳住，在长效机制出台之前，用行政手段买时间。

      欧阳捷判断，一旦这些存量土地资源入市，租赁住房市场的规模会扩大，因为市场的供给有所增加。“对房价会有影响，至少分流了购房人群，不过与房价相比，对商品房成交量的影响更大。”

      上述深圳中型上市房企人士坦言，“企业不得不重新审视这一政策的市场导向。我们会重新评估该政策对部分城市房价的影响，审慎看待这些城市的市场前景。”

      “另一方面，我们需要调整企业的拿地方式，与非房企合作开发或通过收并购非房企，有望成为更加低成本、高效率的拿地方式，甚至这有可能是未来房企在部分城市拿地的主流方式。”该人士称。

      欧阳捷认为，租赁住房将在人口净流入的城市广泛推广。“特定城市内，如果政府推出更多租赁房源，那么可售性住房将会减少。”

      这个说法可从深圳得到验证。2017年全年，深圳仅推出一宗宅地，而该地块被要求用作租赁住房建设。从零和的角度上考虑，深圳多了一个项目的租赁性房源，而少了一个项目可售性房源。

      欧阳捷称，房企要改变思路，固守在调控严格、大力发展租赁住房的城市，业绩很难上去，如果要扩大规模，必须去有可售性住宅土地供应的城市。

      目前，宅基地“三权分置”的法理研究和具体实现形式尚在探索中、非房企所取得的土地亦未正式被允许用作住宅开发，关于未来的定位和对城市区域排兵布阵的调整，房企们还有考虑的时间。