李宇嘉：集体土地建租赁房有“授人以渔”的红利效应

来源：每日经济新闻保定房掌柜 2017-11-27 08:30:03

[摘要]集体土地建租赁房开始“落地”。北京（楼盘）发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，提出2017~2021年供应1000公顷集体土地，建设租赁住房

其次，不管是国土部指导各地试点的文件中，还是北京的案例中，均规定村集体和村民的绝对主导权，即他们或者作为租赁项目申报主体，或者在与社会资本的联营公司中占不低于51%的股权，均明确指向，要尊重村集体和村民入市意愿，确保他们分享城市红利。

再次，规定“只租不售”、单次租期不超过10年（杜绝“以租代售”），杜绝了资本的觊觎、杜绝了“房地产化”。

最后，集体建设用地地价本身就非常低，国家文件还规定，租赁房开发采取“出让金返还，只交税金”的模式，再加上与市场租赁完全接轨，投资的收益率可达10%左右，社会资本和村集体、村民参与积极性提高了。

更重要的是，相比一次性补偿的征收模式，建租赁房并分享租金收益是以渔网（租赁房）补偿猎枪（种粮食、开办集体企业），具有长期分享城市化红利的效应。

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责任编辑：谭劲松

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