成都楼市春节遇冷成交量下降九成 蓝光助力返乡活动

　　2014年，“返乡置业”与“春节连市行动”的营销计划令成都房企尝到了甜头，春节长假期间成都主城商品新房成交总面积12590.45平米，同比增长41.14%。其中，仅成都万科春节7天假期认购金额就逾2亿元。而这也为成都楼市增添了一种名为春节营销的“新传统”。

　　时隔两年，今年春节大假再度来临，成都楼市却遭遇了一场寒流。来自新浪乐居的监控数据显示，猴年春节期间(2.6-2.14)，成都主城网签备案套数仅188套，备案面积20987.35㎡，同比下降89%。四川中原地产的监测数据亦显示，春节期间成都市商品房供应面积2.1万㎡，环比下降约92%;成交面积2.4万㎡，环比下降约93%。

　　虽然中粮、蓝光、万科、华润等品牌开发商依旧参与助力了“返乡”活动。但种种迹象显示，由于刚需型“返乡置业”群体数量有限，想借助“返乡置业”拉动已处高位的库存去化并非易事。

　　就在春节前，2月2日央行、银监会联合发布通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。而近日，随着“《四川省个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知”的正式下发，该政策终于落地。根据相关规定，“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。”

　　业内人士认为，该政策对于成都而言，可能成为楼市加速去库存的“助推剂”。随着购房门槛的进一步降低，在接下来的3月这一传统旺季，成交量将会有一定幅度的释放，开始出现回升。