上市公司频繁甩卖名下房产一家公司近1年出售50多套

来源：人民网保定房掌柜 2017-05-25 10:49:21

[摘要]今年来多家上市公司出售名下房产的交易帮助外界得以窥见企业究竟在多大程度上介入了房地产市场。由于不同企业对房产类资产的列账方式不同，企业持有的房产数量向来难以估算。

其次，中国金融市场的不完善和对资本外流的控制导致当资本投资回报率下降时出现所谓的“资产荒”，即可投资优质资产稀缺和流动性泛滥的局面。这两个因素为资产泡沫在经济转型时期的形成提供了必要的土壤。

“假设这个经济体同时具有很高的固定资本回报率，但是这么高的回报率在经济转型完成之后却不能被维持，那么未来早晚会出现这样一种情况，即对其它资产（比如房地产）的需求一定会因为固定资本回报率的下降而开始急剧上升。”论文指出。

第三个则是中国的土地稀缺性和空间不可流动性以及相关土地政策，使房地产有别于黄金等可流动性资产成为投资者用作投机性投资渠道的充分条件。

“土地的稀缺性、不可流动性和城市建设用地的有限供给，外加能够进行大宗交易的特性，使投资者容易对房子作为另外一种可供选择的投资渠道的强劲需求形成预期。在这个理性预期诱导下，企业家在资本回报率尚处于高位时便积极进军房地产进行投机性投资，导致资金 ‘脱实向虚’。”论文写道。

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责任编辑：谭劲松

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