10月24日,央行决定自24日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
没有最低,只有更低。记者了解到,这是今年以来第五度降息,随着贷款利率的不断下调,买房人的房贷负担大幅降低,房贷50万20年期,相比降息前每月少还约70元。
楼市:房贷利率已达十年来最低
“降息当然对贷款买房的老百姓是件好事,可以减轻我们的负担。”在随州白云湖一家楼盘看房的市民李先生对记者说,一年前他就盘算贷款30万,期限20年买套房子,结果选来选去一直拖到现在才刚刚敲定楼盘户型,而在这一年多,商贷利率下降了很多,再一计算,月还款可以少交300元左右,对于拿固定工资的他来说,减轻了不小的压力。
此次央行再度降息,业内人士认为,对房地产市场形成利好,或进一步促使房市回暖。
首先,降息、降准增加了银行的可贷资金,可以被用于房贷业务的资本也会增加,个人申请房贷会更加容易。
其次,降息使得买房者的利率成本再度降低。记者查阅资料发现,最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日,此轮降息前后共出现了六次,累计降息1.65个百分点。
记者对比发现,目前,商业房贷利率已是近十年来的最低水平,而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来最低的,无疑将会促使一些购房者选择出手。
房贷:50万20年期每月少还约70元
对于房贷族来说,降息意味着月供可以少还一些了。目前,银行房贷利率普遍按9.5折或者是基准利率的政策实行。记者简单计算了一下,以50万元20年期房贷为例,以等额本息的还款方法,用房贷计算器算出市民的贷款月供变化情况。
如果以基准利率算,降息前,5年期以上贷款基准利率为5.15%,50万贷款月供3341.35,总利息为30.19万元。降息后5年期以上贷款基准利率为4.9%,月供变为3272.22元,总利息为28.53万元。相比之下,月供比之前可少还69.13元,总利息可少1.66万元。
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