“金九”购房者都去哪了 北京房价上涨成交量不见涨

虽然距离楼市收成月“金九”结束还有几天时间，但从北京楼市成交量来看，不管是新房，还是二手房，这个“金九”有点欠收。

据伟业我爱我家市场研究院统计，截止9月25日，北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）网签量为6402套，环比上月同期下跌30%；全市二手住宅网签量则为14209套，环比上月同期下跌6%。

从成交量来看，9月截止25日楼市成交量与8月同期相比出现了小幅回落。

业内人人士分析，按目前北京楼市的成交走势，预计9月全月新房和二手房交易总量将与8月份基本持平。

9月成交量与8月持平并不代表楼市下行，从当前数据来看，楼市正处于一个稳步上升的阶段。最具代表性的就是房价，其中新房市场在政策等一系列因素的利好下，环比8月均价上涨10%。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：2015年9月，北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）成交均价为29350元/平米，环比8月房价上涨近10%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析到，三季度随着330新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱，北京楼市其实在7月中下旬开始已经出现降温势头，与二手房市场相比，新房项目由于供应萎缩、更远郊化，更中高端化，使得新房成交量的跌幅更加明显。 

新房市场的购房需求持续萎缩，交易量出现回落，供应不足或是主因。今年从6月份以来，北京新房市场新增供应都维持在月均1.4万套左右，而9月份截至目前仅仅新增供应6000套。

此外，新房新增供应80%都在近郊和远郊区县，且97%以上的项目均位于五环外，近四成的项目位于六环外。

业内人士分析，也正是由于供应的萎缩，以及新增供应项目越来越偏高端化，也使得新房成交均价出现了明显上涨。