成都城市综合体放量 近3万套公寓待售卖完需要3.7年

　　核心提示

　　成都公寓 3万套待售

　　根据正合地产研究中心的最新监测数据显示：截至2015年6月底，成都 LOFT可售套数为7558套，月均销售套数为138套，去化周期将高达4.5年;成都市区SOHO可售套数20026套，月均去化套数451套，去化周期3.7年，而这仅仅是项目端存量，尚未包括土地端口的存量。

　　城市综合体集中放量，开发商为了降低销售压力规划部分商业做公寓用途，加上前两年因限购转而开发“不限购不限贷”的商务公寓类产品……多种原因导致这类产品已经达到供应高峰。成都商报记者多方采访获悉，目前大量持有公寓产品的开发商跃跃欲试，从定位规划、重新包装到探索公寓差异化运营之道。这一 系列的举措，让今年正在销售的公寓产品被贴上各种主题化标签，各种业态商战正酣。

　　什么是LOFT

　　LOFT的英文意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。它的定义要素主要包括：上下双层的复式结构，户型内无障碍，透明性较好，户型间全方位组合。一般有两层空间，可以上下跃层。

　　什么是SOHO

　　SOHO，源于Small Office and Home Office(小办公室和家庭办公)的缩写。现在大多以小户型亮相，一般是平层的。目前市场上的SOHO与LOFT大部分是商业或写字楼性质，产权只有40～50年，水电气等价格一般按商用标准支付。

　　公寓激战1

　　产品细分PK大锅饭

　　市民李女士这几天正在纠结买一套小公寓进行投资，然而困惑她的是买了以后不知道出租对象应该是什么人群?而且现在市场上公寓那么多，如果空置没有收益怎么办?

　　“产品细分已经刻不容缓，公寓产品购买群体多为投资客，如果不能给他们指明投资方向，又没有经营管理体系的保障，就会失去投资信心。”一品CG 营销总监邹丽娟介绍道，一品CG正在规划推出全能公寓，总共1000余套，包含清水、非毛坯、酒店、商业及办公五种产品，项目在设计时就考虑到针对客群定位 不同，面积、总价都有所区分，满足不同群层的需求。

　　在采访中记者明显发现，开发商在谈到产品营销时，已不再以包装噱头为主，或单一强调投资回报方式，而是在产品规划前期做好定位，引导购房者对于公寓未来的投资和功能使用更加明确。

　　“绿地在成都项目众多，其中三个项目都规划了公寓产品，比如绿地城未来要开放的公寓产品，我们内部一直在调查区域市场需求，会综合周边的配套补 位、人群需求的来定。”绿地西南事业部相关负责人表示，比如现在成都市场LOFT产品众多，而我们分析打造创客类办公的SOHO产品可能更符合区域需求， 细分市场后才能达到后期楼宇的统一管理，为投资客群提供收益保障。