3月30日,世茂集团举行线上业绩发布会。2020年世茂集团实现签约额3003.07亿元,同比上升15.5%。在顺利完成2020年度3000亿元的销售目标后,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛于业绩会上对外宣布,2021年的合约销售目标为3300亿元,较上一年的签约额增长约10%。
财报数据显示,2020年世茂集团实现营业额1353.5亿元,同比增长21.4%;毛利额396.7亿元,同比增长16.2%,毛利率达29.3%;核心利润191.4亿元,同比上升24.9%;股东应占核心利润152.2亿元(包含物业股权处置收益),同比大幅上升45.2%;净利润为126.28亿元,同比增长15.87%。公司拟每股派息1.8港元。
分板块来看,2020年,公司物业销售收入占总收入的93.2%,酒店经营、商业运营、物业管理和其他服务收入占总收入的6.8%。
物业管理收入增幅明显。去年10月,世茂服务在港上市。2020年,世茂服务收入50.26亿元,同比增长101.9%;归母净利润为6.93亿元,同比增长80.2%。截至报告期,世茂服务在管建筑面积1.46亿平方米,同比增长114.4%;合约建筑面积2.01亿平方米,同比增长99.4%。
商业运营上,2020年,世茂集团旗下商业项目出租率整体增长,部分项目达95%。酒店营业方面,截至2020年底,公司拥有27家(含筹建)国际品牌酒店,121家(含筹建和输出管理)自主品牌酒店。其中,2020年新签约酒店32家,包括香港东涌世茂喜来登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武汉江滩世茂凡象酒店等,在一二线城市有22家,占比69%。
2020年,公司新增土储面积1535万平方米,其中按土地总价来看,一二线及强三四线城市的占比超过91%。从土地成本来看,新增土地储备的平均楼面地价为每平方米5916元;2020年,公司整体可售货值去化率达到63%,连续四年增长;签约面积1712.6万平方米,同比增加16.8%。
截至2020年12月31日,世茂集团权益前土地储备约8175万平方米,货值约13800亿元,同比增长6%,遍布超100个核心城市,434个项目。其中,一二线城市货值占比72%,其中,粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。据透露,世茂集团2021年可售资源约5550亿元,其中,一二线连同强三四线占比87%,若按60%的去化率去计算,可以达成年度3300亿元的目标,目标增速是10%以上。
截至报告期末,世茂集团净负债率为50.3%,资产负债率为68.1%,现金短债比1.16倍,“三道红线”全部达标。
对于现阶段的负债水平,世茂公司管理层直言,“三道红线”指标已成为集团财务内部的重要管理指标。
“公司在大湾区土储丰富,是目前土储货值占比最大的区域,公司在广深均有多个综合体、核心项目。”许世坛称,未来公司将继续深耕大湾区,首要关注广深区域,并聚焦城市更新领域。
对于接下来的发展战略,许世坛表示,2021年,迈入第五年高质量增长,世茂将进一步提升资金管控力,强化运营力,夯实产品品牌力,统筹推进“大飞机战略”。据其介绍,大湾区目前已成为该集团土储面积最大的地区,达到近4000亿元,未来,世茂在大湾区的策略还是要做好深耕。
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