编者按:回顾过去的2020年,深圳楼市风云变幻。掌柜财经重磅推出《2020,踏浪而上,2021,乘风破浪!》大型专题,回顾这段在地产发展的历史长河中留下珍贵记忆的过程,展现行业在市场低迷时踏浪而上的积极力量。本期推出《2021深圳购房潜力区域推荐》篇。
深圳在高速发展的40年间,中心区从东部的罗湖逐渐西移至福田和南山,而前海自贸区以及粤港澳大湾区这些大规划的落定,带动整个城市发展的轴心西移已经成为这些年的大趋势,深圳因而呈现出“东冷西热”的发展格局。11号地铁线的开通打通了西部的交通命脉,沙井瞬间成为购房者关注的焦点,从无人问津跃升为投资重心。同时,8号线的开通也给趋冷的东部带来了新的活力,房价上涨乏力的东部楼盘也迅速恢复元气进入起跑状态。
2020年深圳楼市的热门区域,基本都是地铁所到之处。2021年,又迎来新的投资置业窗口期,下一个机会在哪里?掌柜财经对深圳各大区域进行了深入全面的实地探访,并从产业规划、交通、商业、房价等几大方面进行综合评估,梳理出六大购房潜力区域,以期能够给购房者提供置业参考和建议。
西丽
推荐指数:★★★
作为南山全面豪宅化的“漏网之鱼”,西丽的房价里透露着深圳市场少有的朴实无华。在遍地都是10万+豪宅的南山,西丽新房目前最高也就8万出头。西丽房价最高的大学城片区,二手房均价也不过才刚刚追平南山的平均水平。
图源:贝壳找房
虽说西丽房价处于南山低位,但事实上,西丽片区在规划定位上还是比较高端的,且在加速落地。
区域规划方面,正在打造的西丽高铁新城和西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地和南山硅谷大道,都是深圳近年的重点工程。
西丽交通枢纽
交通方面,地铁5号线贯穿东西,直达前海,7号线快速换乘1号线、2号线直达南山、福田中心区,近期还有西丽高铁枢纽和13号线继续向外拓展。现在从西丽中心出发,到达南山中心区、前海基本能控制在半个小时左右。
商业跟环境方面,西丽拥有塘朗城、宝能城等自带数万平集中式商业的快速补足,还享有塘朗山和西丽湖稀缺的生态资源。
综上所述,西丽未来发展潜力值得期待。据悉,目前片区在售住宅并不多,2021年将有5个项目推新,如果手上有房票,新房供应量不小,价格又不算高的西丽,就是改善型购房者上车南山的最好机会。
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