10月商品住宅销售价格总体稳定 楼市从严调控不放松

      11月15日，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月份商品住宅销售价格总体稳定。从具体城市看，不同城市涨跌互现，一二手商品住宅情况也略有差异。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，10月份房价三大变化值得关注：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

      北上广深4座一线城市一直被视为楼市风向标，刘建伟分析认为，与上月相比，4座一线城市新建商品住宅销售价格总体持平。具体来说，北京、上海、广州三座城市分别上涨0.2%、0.1%、0.2%，深圳则下降了0.5%。

      刘建伟还介绍，31座二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点。

      35座三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

      15座热点城市分别为北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都。10月份，15座热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的有2个，分别是厦门和深圳，分别下降0.1%和0.5%，上涨的有13个，最高涨幅为武汉上涨2.5%。与去年同期相比，下降的城市有3个，分别是上海、南京和深圳，最大降幅为南京1.0%；上涨的12座城市中，涨幅最高的是济南，上涨13.3%。

      记者还观察到，70个大中城市中，与上月相比，二手房价格下降的城市多于新房。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降城市仅有3个，但二手住宅下降城市有14个。

      总体而言，10月份商品住宅销售价格总体稳定，这是各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性的结果。

      从数据中不难发现，房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市，不少三四线城市涨幅较快。“房子是用来住的，不是用来炒的”，当前楼市调控取得了一定成效，房地产市场调控不能前功尽弃，各地政府及有关部门应该严格监控市场变化，必要时及时出台相应调控措施，细化措施，进一步遏制房价上涨势头。

      同时，无论从数据看，还是从市场反应看，一些城市房价出现了稳中有降的变化，个别城市的个别区域出现房价向下调整。商品住宅也是商品，有涨就会有降，消费者应理性看待。这也从一个侧面印证了投资房地产有风险，住房市场应更多回归理性。当然，楼市既不能像前些年那样疯狂上涨，也不宜价格直线下降，房地产市场平稳健康发展，才是大家共同期待的局面。

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      15日，国家统计局公布的“2018年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市调控持续从严的背景下，热点城市房价环比降温态势显现，房地产市场逐步回归理性。在“金九银十”成色不足的市场环境下，不少开发商或将“以价换量”冲刺全年业绩。

      一线城市新房价格环比持平，二线城市环比涨幅持续回落

      从环比来看，10月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月多1个，最高增幅为贵阳的4.2%；下跌的城市有4个——深圳、厦门、温州和三亚，比上个月多1个，最大跌幅为深圳的0.5%；宁波持平。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格下降0.2%；二线城市涨幅则持续回落，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

      记者调查发现，在部分热点城市楼市降温之际，一些开发商开始“打折卖房”，打折、优惠、抢客等各种营销手段层出不穷。在厦门，泰禾、万科、融创等开发商均加入促销优惠行列。虽然市场可选房源充足、优惠让利幅度较大，但购房者并不买账。根据中原地产监测，今年前10月，厦门楼市成交量缩水超5成之多。

      在刘建伟看来，10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。

      与此同时，不少三线城市楼市仍保持一定热度。据国家统计局测算，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。