【掌柜日报】武地华发时光规划批示 临空港楼市之争越演越烈

　　随着地产巨头的陆续进驻，临空港楼市之争将越演越烈。2018年11月14日，武汉地华志合房地产开发有限公司武地华发时光规划方案批前公示，临空港新城将新增14万方供应。随着临空港新城三个高价地块项目陆续开盘，区域房价创下新高，新晋房企项目将陆续入市，区域楼市之争将进入白热化。

　　武地华发时光规划方案批示

　　随着东西湖区域的强势崛起，越来越多的大型房企开启了抢滩模式，先天的自然环境和区域的宜居性逐渐凸显，使得东西湖楼市不断升温。2018年11月14日，武汉地华志合房地产开发有限公司武地华发时光规划方案批前公示，临空港新城将新增14万方供应。

　　2017年12月26日，位于东西湖径河街的2宗地块，分别被武汉地产和华发集团底价成交。其中P(2017)161号地块被武汉祥远房地产开发有限公司(武汉地产集团)竞得，楼面价7022.88元/平米。

　　2018年6月20日，武地华发时光项目报建，报建方为武汉地华志合房地产开发有限公司，该公司的股东正是武汉祥远房地产开发有限公司。据悉，该项目武汉地产集团将引入华发共同开发。

　　武地华发时光总用地面积40366.00平方米，地上总建筑面积141179.95平方米，地下室建筑面积55067.47平方米，容积率3.5，建筑密度13.62%，绿地率35%。根据规划武地华发时光将建设6栋住宅楼和一栋幼儿园，其中1、2、3、5、6号楼均为34层，4号楼为27层。项目包含停车位1702个，总户数达1181户。

　　该项目地处吴家山新城，周边分布的项目有华发四季、恒大帝景、佳兆业悦府、中南熙悦等项目，目前东西湖区政府已北迁至吴家山新城中心区域，在一系列的政府规划与扶持下，吴家山新城正以迅猛的速度强势崛起，成为临空经济开发区的发展领头羊。

　　伴随着产业的发展和交通的完善，东西湖像一颗新星出现在武汉人民的视线当中，多家大型房企选择在东西湖片区开发，在轻轨一号线延至径河，轨道二号线通金银潭，六号线直通金银湖后，东西湖形成了吴家山新城、金银潭、金银湖三大板块，越来越多的人选择来东西湖买房置业，吸引置业者的不仅是便捷的交通，还有东西湖片区良好的发展前景。

　　临空港高价地陆续开盘

　　伴随着产业的发展和交通的完善，东西湖像一颗新星出现在武汉人民的视线当中，越来越多的人选择来东西湖买房置业，吸引置业者的不仅是便捷的交通，还有东西湖片区良好的发展前景。

　　而房企是最先嗅到区域发展势头的，2017年前后，临空港前后吸引了中南、佳兆业、电建、融创、东原、华发等房企进驻，片区的房企阵容逆天，诸多产业的发展，让东西湖的经济发展优势插上了腾飞的翅膀，带来就业的同时，人口流入也较为明显，楼市发展态势愈加猛烈。

　　而在众多房企当中，最让人关注的莫过于东西湖3个高价地项目的走向，这三个项目分别是中南熙悦、融创观澜府、电建洺悦御府。

　　2016年8月，融创以近29亿元摘得东西湖住宅地块，楼面价10687元/平，首度破万刷新了东西湖最高楼面地价。2016年11月，江苏中南建设以楼面价10133元/平拿下东西湖住宅地块。2017年2月28日，电建地产以楼面价9690元/平拿下东西湖一宗住宅用地。

　　进入2018年下半年，这三个项目陆续开盘，也刷新了临空港房价新高。2018年9月，融创观澜府开盘，小高层均价17765元/平，超高层均价18825元/平，含装修3000元/平，瞬间将区域楼盘均价拉动到含精装16000元/平。10月下旬，高房价站岗的融创憋不住了，突然“降价”少量15000元/平的毛坯房源，140平户型，美其名曰工程抵款。

　　11月4日，号称临空港“捂盘王”的中南熙悦开盘，该项目于2017年12月开放营销中心，而据网友爆料，到2018年项目营销中心曾经关闭，或许是面对高昂的面包价不知该如何释放自己的备案价而选择逃避的一种措施。11月，中南熙悦毫无预兆的拿了预售证，而房价也确实让人“惊吓”，11月4日，中南熙悦首开，均价18500元/平，含3000元/平精装修，推出192套房源，据说首开当天只卖出了10套，去化率只有5%。

　　电建洺悦御府于11月12日拿预售证，预计在11月中旬推出124-143平米毛坯洋房产品，而关于电建临空港项目也颇具戏剧性，项目于2018年6月开放外展点，直至10月才开放营销中心，而最开始对外透露首开将卖公寓，或许是高地价站岗，让其无法选择，然而作为这三个项目当中最后拿预售证的一个，洋房产品备案价达17500元/平，或许达到了开发商预期，但是否有购房者买单还不得而知。

　　面对尴尬入市的三个项目，去化不尽然可观。随着新晋房企项目的陆续推进，未来临空港将有大批房源即将上市，包括佳兆业悦府、华发四季、武地华发时光、东原、首开项目等，未来区域还将迎来奥山集团打包的冰雪中心，区域楼市或将迎来改头换面的提升，区域价值的提升必然带动房价的上升，因此，购房者可在适当的时机选择适当的项目。