据房掌柜统计,2018年10月重庆主城区共成交7宗地块,总土地成交金额约30.41亿元,总成交土地面积约515.52亩,总成交可建体量约71.0803万㎡。在这成交的7宗地块中,其中有4宗纯居住用地,1宗商住用地,2宗商业用地。另外,有4宗成交地块是由房企拍卖竞得,3宗成交地块是以挂牌方式出让。值得注意的是,本月还有1宗地块流拍。
房掌柜比较了2018年重庆主城区9、10月土拍市场成交数据发现,10月相对于9月成交地块宗数,成交金额、总成交土地面积和总成交可建体量都有所提升,但总的来说,今年重庆9、10月的土地市场遇冷,房企拿地积极性不高。
从各区成交数量来看,2018年10月份重庆主城区两江新区共成交3宗地、九龙坡区成交2宗地,沙坪坝区、巴南区各成交一宗地块。本月重庆成交土地主要集中在北区和西区。
从各板块成交数量来看,两江新区水土板块共成交3宗地块、九龙坡区大杨石板块成交2宗地,巴南区高职城板块和沙坪坝区西永板块各成交一宗地块。其中,大杨石板块为主城核心区域地块,西永和高职城板块为重庆二环区域板块,水土-复兴板块为都市扩展区域。
从成交楼面价和成交总价来看,10月16日,伟清以3.42亿元成交总价斩获九龙坡区大杨石组团J分区J04-4-3/02、J04-4-1/02号宗地,成交楼面价10102元/㎡,在本月成交楼面价最高。其次,10月22日,巴源投资建设以7.56亿元成交总价斩获巴南区李家沱组团高职城板块158亩地块,是本月成交总价最高、战火土地最多的一家。
从房企来看,重庆主城区10月有伟清、中国电建、万科&中航、金鹏、合景泰富&中粮、巴源投资建设、重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司等7家企业以及房企联合体拿地,其中金鹏地产为首次通过招拍挂在重庆主城区拿地。相对以往来说,少了很多熟悉的品牌房企的面孔,房企拿地积极性不高。
总体来说,2018年10月重庆主城区土地市场共成交7宗地块,1宗地块流拍,今年重庆“金九银十”期间,重庆土地市场遇冷,房企拿地积极性不高。
房掌柜将持续关注重庆土拍市场。
2022-02-17 10:27
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