客户观望情绪持续加重,广州二手房成交量持续走低。
据广州中原统计数据显示上周(10月15日-21日,下同),广州二手住宅成交量为1192宗,环比下滑7.2%,同比下滑35.3%;网签均价为26391元/平,环比上周上涨4.3%。
据了解,自9月以来,市场持续低迷,客户迟迟未能入市,购买周期亦相对拉长。致使现时周度成交量低于1300宗已基本成常态。
另在业主报价方面,上周业主报价指数再进一步创新低,跌至25.0%。据悉,受近期二手市场低迷,成交量持续少的影响,业主报价指数持续创新低水平:8月底,报价指数跌破30%,降至27.7%,创新低水平;9月底,报价指数再创新低,跌至25.7%。
不得不说,综合来看,近期广州二手房市场交投活跃度正在逐步走低。
三季度广州二手房仅成交1.9万套
再来看一组数据,据合富大数据监测“阳光家缘”二手住宅网签数据统计显示,今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案为19991宗,较今年二季度下降19%,较去年三季度下降11%。
合富大数据还显示,从年初至今,二季度的市场交投活跃度是最高的,三季度的交投活跃度略高于一季度。受政策及房贷环境偏紧等因素影响,目前买家入市态度相当谨慎,与去年相比,今年整体市场交投活跃度均不及去年。
尤其是进入下半年,广州二手楼市交投活跃度持续偏低,对后市走势不明朗而产生的观望气氛,以及买卖双方心理价位之间的明显差距,令市场交投持续胶着,成交量逐月走低,导致今年三季度成交量较今年二季度有所减少。
另得益于外围区日趋完善的交通、教育、商业配套等优势,再加上相较于中心的高性价比,这些都增加了买家在外围区域买房的信心,吸引刚需买家前去置业。今年三季度,花都、黄埔、南沙、增城、从化这些外围区域表现较好,较去年同期出现一定幅度的增加。
三季度150万左右房源需求多
四季度买房留意急售房源
合富大数据还显示,今年三季度首次置业和改善换房型成交个案当中,150万~300万元之间的房源成交占比多达44%,高于今年二季度42%的占比,更明显高于去年三季度36%的占比。而近两个季度低总价段成交占比均不到三成,占比低于去年。
2022-02-15 09:52
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