房企降价在十月 土地市场成交价格及溢价率持续下行

      楼市房地产市场近日热点新闻不断，万科呐喊要“活下去”、“房价下跌业主打砸售楼处”、“楼盘降价万科给业主退款”等消息层出不穷，给已是寒风瑟瑟的房地产市场平添了些许喧闹。

      在事件热闹背后，开发商的日子并不好过。年终将至，房企回款压力剧增，众多开发商“扛不住”了，纷纷宣布降价或是打折促销。房企的融资渠道收紧，资金安全问题受到考验。

      房企排队降价

      作为传统楼市旺季的金九银十，本该是开发商大卖的好时机，但今年的房地产市场不复往年的热闹。记者走访市场发现，北京及其周边的多个项目都在降价促销，购房者却不大买账，并不着急入手。

      近日，在限竞房项目海云筑的售楼处，记者看到，前来看房的客户并不多。置业顾问告诉记者，项目限定价格在42158元/平米，主要为89平米的三室户型，项目首期开盘最低价仅为3.6万元，比政府限定价格便宜了6000元左右。项目后期为精装修交付，且不收取业主任何装修费用，完全让利给客户。项目前期开盘并未售罄，还有不少可以选择。

      位于大兴的限竞房项目首创远洋·禧瑞天著，主打89平米的三室户型，最低430万元可以买到一套，单价约为48300元/平米，部分房源比政府限定的52695元/平米低了不少。

      通州老盘首开·香溪郡在购房网站打出了“特价房直减130万”的广告，其置业顾问表示，目前在售的有90-138平米的三室户型，促销活动上个月就已开始，在之前活动的基础上，目前又推出了多套特价房，可以再打9.9折。

      石景山区域的绿城·西府海棠也低于政府限价，其置业顾问告诉记者，目前均价为5万元，最低单价卖到了4.7万元，比政府限定价格低了5000元。为了吸引客户，该项目也选择了赠送精装修。

      环京项目更是促销手段不断，记者频频接到项目的推销电话。涿州印象城项目活动力度很大，开发商为了卖房为客户垫首付款，30%的首付分期两年交上即可；廊坊京汉·君庭项目的置业顾问告诉记者，现在市场和2008年很像，环京项目的中小开发商都“顶不住”了，回款压力较大。京汉·君庭之前备案的价格都在1.3万-1.4万元，现在只卖1.1万-1.2万元，每平米降了2000元。

      除个别项目降价、促销之外，多个房企也开始组团促销。万科推出了“28盘联动钜惠”活动，区域内九大首发新盘，最高可以有5万元的减免；中粮启动全国范围的购房节，北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘，近万套房源将推出优惠折扣；北京城建地产举办了“以城相建8盘钜惠”购房回馈季活动，北京八盘联动，部分产品的最高优惠可达7.9折；而恒大早早就推出了无理由退房，8.9折优惠活动。

      北京及环京区域以外，市场对于房价下跌的反应有的比较极端，已经有多个项目由于降价导致售楼处被业主砸坏。据媒体报道，江西上饶的一个项目房价由1万元降到了7000元，由此引发了大量老业主“维权”，该项目的售楼处被砸；杭州滨江未来海岸二期降价40万，导致一期的业主跑到售楼处“维权”；合肥一项目由于促销，将某栋某个户型降价4000元/平米，引来老业主堵住小区门口，拉横幅“维权”。

      卖不掉的房子

      不光是房价走跌，今年的金九银十成交同样平平。

       记者近日走访市场发现，二手房市场的销量也并不乐观。经纪人小李告诉记者，今年房价比较平稳，买涨不买跌，观望的比较多，金九银十看房的人也没有比平时多多少。

      克而瑞研究中心提供的数据显示，9月份，29个重点城市商品住宅9月供应量为2949万平方米，同、环比分别上升了6%和12%，少部分城市诸如上海、徐州、常州因上月供应显著放量基数较高的原因，环比出现了大幅下跌，但整体供应仍处高位。从成交方面来看，9月份，29个重点城市成交量为2388万平方米，环比下降7%、同比持平，全然没有了往日销售火热的现象。

      进入10月份，有了黄金周的良好市场机会，房地产市场成交依旧低迷。据克而瑞研究中心监测的商品住宅成交数据显示，国庆黄金周期间（10月1日-7日），31个重点监测城市成交量环比大降近七成，跌至历史低位，同比下滑27%；其中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩，杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。

      具体分城市来看，一线城市成交量整体回升，同比上涨37%，仅深圳同比下降49%，北京、上海和广州成交量均大幅回暖，同比涨幅都在40%以上；半数二线城市成交量同比跌幅在50%以上，杭州锐减80%、青岛同比下滑78%；三四线整体成交同比小幅上涨1%，环比来看成交全部下行，其中扬州、建阳同比跌幅均在90%以上。