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国庆长假楼市“哑火” 市场逐渐出现高位回落的现象

来源:房掌柜  整理 保定房掌柜  2018-10-08 11:05:50
[摘要]“金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但售楼处仍然感到“凉意”。业内 人士表示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现高位 ...

      “金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但售楼处仍然感到“凉意”。业内

      人士表示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现高位回落的现象。

      妍艳是一位二线城市某楼盘的销售员,这个国庆并不忙,就带了几组客户看了房,还和同事调班休息了两天。而在前几个月时,她一天就会接待数十组客户。

      “最近几年假期少有这么清闲的时候。”妍艳说,今年国庆她们公司在其他地市的一些盘也显得有点冷清。

      一直是房地产热门城市的三亚也不例外。国庆期间,三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅只剩下楼盘项目简介和一些椅子,选择了闭门谢客。

      距其不远处,“万科湖畔度假公园”项目近期打响了三亚房企降价的第一枪。“备案价格在29000元左右,打完各种折扣之后最低可以达到26000元。”据销售人员介绍,现在的销售情况肯定跟年初没法比。“现在有购房资格的人太少了,迫不得已我们只好选择降价。”

      中原地产首席分析师张大伟表示,一方面是大部分热点城市楼市全面限价,房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面,和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。

      张大伟说,虽然国庆期间众多开发商备足弹药,但从成交来看,目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

      以苏州为例,虽然9月30日有7个新盘集中开盘,另有十多个楼盘在黄金周举办了暖场活动,但并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。据统计,目前苏州市在售新房房源43613套,而10月1日当天仅售出290套,10月2日更是只有105套。而二手房市场似乎更为冷清,黄金周头两天,全市二手房成交量为零。

      江门方面,多项目推出“特价房”。其中,美的·雅居乐公园天璟推出了四套“特价房”,均价约10000元/平方米;天鹅湾推出10套最低单价为9500元/平方米“特价房”;碧桂园·中海珑悦府推出10套“特价房”,均价为12600元/平方米;碧桂园西江华府147平方米单元打9.5折。

      广州都市圈的香江翡翠绿洲更是打出“全盘单合同,只要一成首付,还有国庆限时六重大礼包!”的广告。

      有业内人士表示,今年国庆长假期间,楼市呈现促销力度大但观望多成交少的情况。甚至首推的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”,但受到区域客户消费力影响,个别项目去化情况仍较为一般。

      张大伟说,楼市调控重压,商业贷款继续紧缩,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续开始观望。

      相关新闻:

      今年小长假,楼市的表现与往年不同,不但没有“金九”,也难现“银十”。记者走访北京各大房屋中介发现,在越来越密集的楼市调控政策下,北京楼市成交持续低迷,部分门店的交易量甚至下降了70%左右。

      一位西城区的房产销售顾问向记者介绍,“今年黄金周假期看房的情况与平常没有区别,并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。”谈及目前手里的客户情况,他表示,“看房的人还是有的,但大多数都处于观望状态。”

      一位正在看房的王女士告诉记者,“对于我们这种还未在北京买房的人来说,心情肯定是忐忑的。一方面,后悔没有提前买入,购房成本不断上升;另一方面还是希望等到房价处于相对低位时再出手。”

      根据中原地产研究中心最新统计数据显示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现了高位回落的现象,北京新建住宅国庆前6天网签55套,二手房住宅网签37套,一线城市延续了超过一年的低迷成交量。

      对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对记者表示,北京楼市成交量低迷,不代表市场需求不足,而是经过推行“认房又认贷”等政策,市场得到了有效调控,回归平稳的状态。

      也有不少业内人士表示,黄金周楼市的表现预示着中国楼市正在走入新的模式,迈向新的起点,迎来新的更加“宜居”的未来。

      值得关注的是,日前北京市政府为了遏制房价上涨,楼市调控持续加码。9月13日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》其中,明确了三大目的,一是提高首付比例;二是二套房认房又认贷;三是贷款额度与缴存年限挂钩。

      对于下一步北京调控政策该如何进行,严跃进认为,若后市成交持续低迷、土地流拍现象增多,北京市房地产政策应会在坚持“房住不炒”的原则下有所放松,进行微调以刺激潜在购房需求,例如维护公积金购房、人才购房等措施。

      (来源:经济参考报、证券日报)

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责任编辑:谭劲松

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