改名动机是谋求新盈利点 切实促进优质项目加快落地

      房企更名体现出企业谋求转型和“去地产化”的思路，在一定程度上也反映出房企当前谋求新突破口的愿望。不过，有业内人士向记者表示，即便更了换企业名称，房企的实质仍旧是房企，以房地产开发销售为主体业务的性质并没有发生根本改变。

      改名动机是谋求新盈利点

      戴德梁行高级董事及华中区策略发展顾问部主管邵丰认为，房企选择改名主要包含两个层面上的动机，一是房企需要通过“去地产化”谋求转型升级，并谋求新的盈利点；二是房企完善自身集团业务生态系统的一个举措，在做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局，实现可持续发展。

      邵丰表示，在房地产宏观调控政策频频出台的背景下，单纯依靠土地开发获取利润的发展模式已经不适合未来的发展。与此同时，新兴产业的发展迅猛，正在受到投资者的青睐，房地产和新兴产业的融合逐渐成为新的发展趋势。

      地产研究机构克而瑞分析指出，主业扩张和多元化业务拓展目前是房企的两大战略重点。在多元化方面，特色小镇、文旅地产、养老地产、长租公寓等传统多元化方向仍是企业布局重点，但也有企业瞄准高科技产业，试水人工智能、物联网等领域。例如恒大投资超级计算机、人工智能、手术机器人等领域，美的置业与金科携手深入物联网领域等。

      说转型成功为时尚早

      选择多元化布局的房企越来越多，转型收效到底如何呢？中原地产首席分析师张大伟认为，目前房企不论改不改名，其实质仍然是以房地产开发和销售业务为主体的企业，房地产企业发展模式依然依赖土地，在这种前提之下，房地产转型只能说是个“幌子”。事实上，今年以来国内规模房企业绩再度实现突破。根据克而瑞的统计，前8月销售业绩突破千亿元的房企已有13家，其中碧桂园达到5051亿元，接近去年全年的水平，同比增长33%，恒大和万科累计业绩也都在3800亿元以上，同比增幅超过10%。而在拿地方面，多数房企态度已经趋于谨慎，但在克而瑞监测的31家典型房企中，仍有15家房企月均拿地规模超过去年水平。

      尽管目前不少房企的业务布局走向多元化，但如何赚钱，如何找到合适的盈利模式，仍是房企在多元化转型中必须面临的课题。张大伟认为，原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企才能算是真正实现了转型，目前多数房企房地产销售收入占比都在9成以上，这样的比例是谈不上“转型”的。

      “多元化转型的难度，主要体现在自身资源整合与业务渠道的多元扩宽这两个方面。”邵丰向记者表示，房企的转型是一项长期的工作，目前还处于一个经验探索阶段，是否成功需要从各个角度去分析看待。“首先要从发展模式分类型来分析。例如大型企业转型综合开发运营商的，关键是看能否均衡发展运营服务，实现从开发到服务，从房子到美好生活的理念升级。”邵丰说。

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      促进有效投资政策释放出积极信号，全社会投资意愿有所增强。1-8月，全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%，自今年4月以来首次出现回升态势。值得注意的是，1-8月，基础设施业新增意向投资额同比增长-34.2%，回落幅度依然较大，与之相比，房地产业新增意向投资额同比增长38.7%。这是国家发改委20日发布的《2018年8月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》（以下简称《报告》）显示的信息。

      《报告》指出，1-8月，全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%，增速比1-7月提高1.4个百分点。全国意向投资增速自今年4月以来首次出现回升态势，一定程度上反映出一段时间来国家促进有效投资的政策释放出积极信号，全社会投资意愿有所增强。

      从三大板块投资发展趋势看，1-8月，基础设施业、制造业、房地产业新增意向投资额分别同比增长-34.2%、13.4%、38.7%。其中，基础设施业新增意向投资额降幅收窄1.0个百分点，今年以来首次出现降幅收窄态势。制造业新增意向投资额同比增速比1-7月提高1个百分点，今年以来首次出现增速回升。房地产业新增意向投资额同比增速比1-7月提高0.6个百分点。

      发改委表示，基础设施业新增意向投资额降幅小幅收窄，显示出近期以来国家促进有效投资的政策措施对稳定预期、增强投资动力初见成效。制造业意向投资保持较快增长，内部各行业意向投资增速分化现象比较突出。

      《报告》还显示，从四大区域投资发展趋势看，西部地区投资意愿依然在增强。1-8月，东、中、西、东北四个地区新增意向投资额同比增长分别为-14.7%、57.4%、12.9%、28.3%，东部地区降幅比1-7月收窄5.6个百分点，西部地区比1-7月提升1个百分点，中部地区、东北地区比1-7月分别回落6.5、4.4个百分点。

      发改委也指出，基础设施业新增意向投资额增速回落幅度仍然较大，合理引导积极预期、保护投资积极性仍需要各地各部门持续加力，重点应加强补短板项目谋划和推介、拓展新的投资增长空间，抓好项目储备和推进实施，强化财税、融资、土地等政策的协调性，分类精准对接项目支持措施，切实促进优质项目加快落地。

      （来源：南方日报、经济参考报）