三线城市房价涨幅超一二线城市 龙头房企增速不超40%

      国家统计局日前发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。其中，北京新建商品住宅及二手住宅价格均与上月持平。

　　“8月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

　　在北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等15个热点城市中，新建商品住宅销售价格有涨有跌。其中，新房价格环比下降的城市为厦门，环比下降0.1%；南京、北京环比持平，其余城市价格有所上涨。

　　与一二线城市相比，三线城市商品住宅销售价格上涨较为集中。刘建伟介绍，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　从新建商品住宅价格看，无锡、徐州、北海等城市环比涨幅均超过3%，另外还有14个城市环比上涨在2%至3%之间。从二手住宅价格看，常德环比上涨3.2%居全国第一，济南、呼和浩特、济宁、西安、安庆等18个城市环比上涨也在2%至3%之间。

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      在宏观政策趋严的背景下，前8月，房企的销售情况仍然向好，百强房企销售额再创新高。在百强房企中，不同梯队的房企销售业绩出现分化，碧桂园、万科、恒大稳居榜单前三名，但是销售增速放缓，中小房企趁势追上，销售额呈现高速增长。受制于布局和政策限制，部分房企业绩下滑，呈现出业绩压力。

      龙头房企增速不超40%

      据亿翰智库公布的《2018年1-8月中国典型房企销售业绩TOP200》（以下简称“榜单”）。碧桂园、万科、恒大稳居榜单前三名，其中，前8月，碧桂园突破5000亿大关，累计实现销售金额5091.9亿元；万科、恒大分别为3898亿元和3848.4亿元。

      1-8月，前三名房企销售增速明显，同比增长约21.83%。其中，碧桂园增速较快，其前8月销售额由去年同期3789亿元增34.39%至5091.9亿元；相比而言，万科和恒大同比增幅并不大，分别为10.41%和19.56%。

      值得注意的是，1-8月，销售金额超千亿的房企已由去年同期的8家增至13家，新增5家房企分别为华夏幸福、华润置地、招商、世茂和新城控股。

      在新晋房企名单中，新城控股增速明显，由去年同期榜单的第15名冲至榜单前8。据新城控股公布的数据，前8月，新城控股累计实现销售金额约1373.43亿元，同比增长114.94%，并已超去年全年销售总额。

      有小房企销售业绩大涨5倍

      中小房企销售额增速加快。从8月单月环比增速来看，俊发单月环比大涨571.2%，融侨、正荣单月环比增长超100%，远洋、奥园、雅居乐、中铁单月环比增幅在50%-100%，金辉、新力、新城、滨江、世茂、华发、中海、福晟单月环比增速在30%-50%，融创、蓝光、金科、华夏幸福、建业、万达、金茂单月环比增速在20%以内，其余前50房企单月环比负增长。

      从1-8月累计同比增速来看，金茂、建发累计同比增长超150%，奥园、新力、新城、金科、祥生、福晟、融信、建业累计同比增长超100%，滨江、龙光、泰禾、阳光城、俊发、美的、正荣、世茂、蓝光、中梁、华发、融创、合景泰富、融侨、中南、金辉、旭辉、时代、佳兆业累计同比增速超50%。

      中原地产首席分析师张大伟认为，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现业绩增长乏力的现象，龙头房企增速放缓。由于2015年、2016年销售火爆，主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。在目前的融资环境和拿地模式下，市场占有率进一步集中，中小房企只能选择做大规模。

      部分房企销售业绩负增长

      百强房企销售额快速增长，行业集中度也继续上升。据亿翰智库统计，1-8月，十强房企集中度约为30%，比去年全年提高4个百分点，三十强房企销售额总计约4.27万亿元，几乎占据整个市场半壁江山。