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新房供应助力成交猛增 七月份或成年内成交量新高点

保定房地产网-房掌柜 2018-08-30 17:46:12来源:房掌柜 整理
[摘要]在供应的大量推动下,上周楼市成交端快速上行,全市新房市场成交面积、套数,均为最近12周的最高点...

  在供应的大量推动下,上周楼市成交端快速上行,全市新房市场成交面积、套数,均为最近12周的最高点。

  据上海链家市场研究部监控数据显示,上周(2018.7.16-7.22),全市新建商品住宅成交面积为18.74万平方米,环比上涨98.94%;同时,上周全市新建商品住宅成交套数为1757套,环比上涨121.84%。由于前周供应端的大幅放量,直接影响了上周楼市成交端,上周成交出现快速上行,而这一成交量也是今年的第二高点。

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数据来源:上海链家市场研究部

  前5项目成交1300余套房 占比周成交总量3/4

  上周成交前五的项目,均在前周供应高峰推盘,这五个项目共计成交1300余套房源,占据了单周成交总量的约3/4,可以说是上周成交放量的直接因素,特别是摇号情况较好的,龙湖天璞雅筑、金地玺华邨、泰禾大城小院、瑞和上海印象。

  上周全市新房项目成交套数排名

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数据来源:上海链家市场研究部

  龙湖天璞雅筑、金地玺华邨是典型的,拥有轨道交通优势、且所处板块供应有限的项目,因此,项目开盘后,去化情况较为良好;而泰禾大城小院、瑞和上海印象,尽管区位偏远,但是价位较低(套均价格均在300万元以下),因而也有可观的成交量。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从一些项目认筹来看,基本都能消化,一次性签约量也超过百套,说明价格定位符合市场预期,购买意愿还在。尽管当前有淡季压力,但在供应的支持下这种压力已被减轻。当前也处于政策真空期,市场情绪会比较稳定,预计后续成交还有惯性延续,7月最后一周仍会保持较快的成交节奏。

  同时,由于多个前周入市的外围刚需盘,在上周成交放量,导致上周新房市场成交的套均价格、套均面积有明显下跌,均为近11周的最低点。

  供应端: 1200余套房源入市 摇号结果冷热不均

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责任编辑:谭劲松
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