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住宅土地流标城市明显增加 三四线将迎来政策收紧期

来源:房掌柜  整理 保定房掌柜  2018-08-15 10:29:07
[摘要]截至8月13日,一线城市合计住宅土地流标达到了11宗,总起价达到了224亿。其中北京出现了6宗,广州出现了5宗。而在2017年同期只有广州有一宗住宅地块流标。二线城市也一样,住宅土地年内流标合计高达132宗,而2017年同期只有45宗,同比上涨了193%

      在房企资金链紧张的情况下,土地市场流拍的现象也开始增多。

      据中原地产研究中心数据监测,截至8月13日,一线城市合计住宅土地流标达到了11宗,总起价达到了224亿。其中北京出现了6宗,广州出现了5宗。而在2017年同期只有广州有一宗住宅地块流标。二线城市也一样,住宅土地年内流标合计高达132宗,而2017年同期只有45宗,同比上涨了193%。三四线城市住宅土地流标则高达472宗,均出现了非常明显的上升现象。

      其中,二线城市,太原市流拍的住宅土地达17幅;天津是有12幅;合肥11幅;宁波10幅,排名靠前。

      据《山西晚报》报道,8月10日,太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会爆出大冷门,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍。

      据报道,8块热点区域黄金地块,总面积共827142平方米(约1241.61亩),起拍金额总计多达约130.821亿。但是8幅地块只有北京润置商业运营管理有限公司(SP-1844地块)和金茂投资管理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,因出价不达拍卖底价,没有交易成功。而另外6宗地无人报名,8宗地均流拍。

      业内人士称,过去市场香饽饽的住宅土地,在2018年流标明显加速。

      中原地产首席分析师张大伟分析认为, 整体看,各地的土地出让金依然刷新纪录,但流标的现象已经越来越多。

      张大伟称,出现土地流标的原因主要有几点,首先,土地配建复杂,地块非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例,地块处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。其次,房企资金压力逐渐出现,从2016年“930”开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。叠加最近各种企业的融资压力大,使得房企拿地积极性持续下调。

      在张大伟看来,未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低。部分地块挂牌价格过高,也是出现流标的主要原因之一。

      58安居客房产研究院首席分析师张波也表示,销售面积增长之下,三四线“去库存”正在变化。三四线城市的“蜜月期”可能提前结束。另外,土地成交价款上升,流拍在也在增加。

      统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。

      张波称,尽管土地成交价款6619亿元,增长21.9%,但流拍也在快速增加。当然土地流拍既不代表着房企在勒紧裤带过冬,也不代表市场捡漏机会增多,而是房企对于后市保持的“谨慎度“在不断提升。品牌房企在不断追求市场规模的同时,对于未来风险的认识在进一步提升。

      张大伟表示,虽然目前看,土地流标依然不是主流,流标土地占比依然非常低,但随着楼市的继续降温持续,预计2018年下半年市场降温下,土地流标可能继续明细增加。

      相关新闻:

      据统计局今日发布的2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示,1-7月份,东部地区商品房销售面积36859万平方米,同比下降3.8%,降幅比1-6月份收窄1.6个百分点。中部地区商品房销售面积25131万平方米,增长12.7%,增速回落0.1个百分点。西部地区商品房销售面积23938万平方米,增长10.5%,增速提高0.5个百分点。东北地区商品房销售面积4062万平方米,同比持平,1-6月份为下降1.1%。

      58安居客房产研究院发布的《2018年7月国民安居指数》数据显示,7月全国用户找房热度环比上涨1.0%,一线城市找房热度上升明显,涨幅为11.7%,二线城市找房热度环比下跌3.4%,三四线城市环比上涨1.8%。从具体城市涨幅来看,二到六位集中在三四线城市,分别为鞍山、东莞、汕头、秦皇岛、徐州。

      58安居客房产研究院首席分析师张波向华夏时报记者表示,总体来看,受政策和市场影响,楼市正朝着更为理性、合理的方向发展。在销售面积增长之下,三四线“去库存”正在变化。三四线城市的“蜜月期”可能提前结束。随着PSL收紧,国开行总行收回了项目的审批权,三四线将迎来政策收紧期。

      同时,从国家统计局发布的数据中可以看出,1-7月份,东部地区房地产开发投资35755亿元,同比增长11.5%,增速比1-6月份提高0.7个百分点;中部地区投资13920亿元,增长10.4%,增速回落1个百分点;西部地区投资13647亿元,增长5.8%,增速提高1.6个百分点;东北地区投资2564亿元,增长17.7%,增速与1-6月份持平。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时说道,从此类找房热度可以看出,市场的潜在需求其实还是比较高的。而且从区域结构上看,此类选房中,一线城市热度最明显。实际上现在一线城市的推盘节奏在加快,加上换房需求比较多,这都会带来很多新的变化。

     (来源:澎湃新闻、华夏时报)

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责任编辑:谭劲松

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