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全国楼市总体平稳运行 要精准出击巩固楼市调控成果

保定房地产网-房掌柜 2018-07-30 17:44:55来源:房掌柜 整理
[摘要]今年以来,楼市调控“一城一策”精准发力,全国楼市总体平稳运行,调控取得初步成效。但是,一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策,扰乱市场秩序,影响市场稳定,对部分城市房价上涨推波助澜...

  今年以来,楼市调控“一城一策”精准发力,全国楼市总体平稳运行,调控取得初步成效。但是,一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策,扰乱市场秩序,影响市场稳定,对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之急。

  透过现象看本质,可以看出一个重要因素,在于部分地方政府对落实“房住不炒”要求认识仍不到位,个别城市发展理念陈旧,对于市场炒作睁一只眼闭一只眼,甚至希望炒高房价拉高地价,由此增加卖地收入推动发展。产生这种现象的根源在于一些地方没有深刻领会建设现代化经济体系的科学内涵,仍希望依赖房地产业挣快钱,解决结构性矛盾乏力,经济增长动能转换进展缓慢。

  今年以来,一些城市出台的因地制宜的房地产调控措施,收到一定成效。

  热点城市升级调控措施“堵漏洞”。成都限制“假离婚”购房,杭州等地限制企业购买住房,南京严惩囤积房源倒卖“房号”,海南严查“骗取购房资格”,长沙掀起“反炒房”攻坚战,海口、三亚住建部门通过严查严打骗取购房资格行为,查处了一批中介和几十名中介人员,起到了打击一起,震慑一片,稳定一方的作用。

  深圳市多部门出台“三价合一”政策,力求遏制“阴阳合同”现象,有效打击了投机购房现象一度抬头的趋势。所谓“三价合一”,就是二手房交易中的所有价格统一,包括成交价、评估价以及网签价,并且按照这个价格来计税以及申请贷款。通过“三价合一”杜绝大部分“阴阳合同”,从而去除高杠杆和不当牟利。深圳市房地产调控以前曾经较为宽松,炒房行为比较常见。今年以来,深圳市严格执行各项调控政策不放松,房价实现连续20多个月稳中有降,给予高杠杆炒房者一次深刻的市场教训。

  住建部等七部门今年下半年在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击“投机炒房”“房地产黑中介”“违法违规房地产开发企业”“虚假房地产广告”等多个方面。当前,热点城市需要正视自身市场存在的问题,积极主动借鉴其他城市探索出的有效做法,织牢织密防炒房的政策之网。

  实现转型发展需要壮士断腕的勇气。热点城市房地产调控要不折不扣地执行中央部署,一级抓一级,层层抓落实。从长远看,还需加强部门间常态化的协作机制,完善房地产交易和租房市场相关的法律法规,建立促进市场良性发展的长效机制,营造一个健康有序的房地产市场。

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  中国某研究院日前发布《2018中国商业地产发展白皮书》称,上半年全国商业地产销售面积保持高位,特别是商业营业用房销售面积仍保持同比增长,同期商业地产开发投资额和新开工面积同比下降。与此同时,商业地产迎来消费升级、二孩放开及“新零售”热潮等多重转型新契机。

  新开工和投资回落显著

  白皮书显示,2018年上半年,全国商业地产开发投资额9688亿元,同比下降9.9%,新开工面积11956万平方米,同比下降8.1%。商业地产销售面积达7206万平方米,销售规模依然较大。

  其中,商业营业用房新开工面积9218万平方米,同比下降8.4%;办公楼新开工面积2738万平方米,同比下降7.4%。商业营业用房销售面积为5257万平方米,同比增长2.4%;办公楼销售面积为1949万平方米,同比下降6.1%。

  土地市场方面,上半年全国300城商办用地推出规划建筑面积1.2亿平方米,同比增长15.6%,成交0.9亿平方米,同比增长11.8%;成交楼面均价为2334元/平方米,同比下跌7.4%。二线、三四线土地市场升温,整体供应过剩趋势。

  “上半年住宅平均成交价格同比上涨幅度显然高于商业地产均价变动,这种情况下,住宅市场自然更受企业关注。”中国某研究院相关负责人同时指出,网络电子交易模式的扩张,使得网下交易增长乏力,商业地产空间需求量、消费量受到抑制,企业投资谨慎。但同时,他也指出,目前新兴的互联网“新零售”正成为商业转型升级风口。

  迎多重转型新契机

  随着社会主要矛盾发生改变,商业地产机遇与挑战并存。白皮书认为,在外部环境发生巨变情形下,商业地产的转型升级是未来行业发展的关键。

  目前,随着我国推动消费提档升级,品质生活体验类消费正逐步成为消费的核心,80、90后更愿意为体验和服务付费,而随着全面二孩政策放开后,商业中亲子业态为主的“娱乐体验类消费”也即将迎来发展热潮。

  另一方面,互联网电商兴起“新零售”,纷纷在线下布局精准体验式营销。作为新零售生态的重要环节,商业地产将迎来行业转型的新契机。

  中国某研究院相关人士认为,从长远发展角度看,商业地产的优势将日益凸显,加大对商业地产的布局是应有之义。不过,从短期尤其是从2018年来看,商业地产运营商还是在加速周转中去化商业库存,为更稳健的增长奠定基础。

      (来源:新华网、经济日报)

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责任编辑:谭劲松

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