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“本质还是服务”产业地产风口下开发商如何破除地产依赖?

来源:房掌柜  梁津 保定房掌柜  2018-07-24 10:29:37
[摘要]房地产行业进入下半场,寻找新的业务增长极成为每个房企必须思考的问题。在房地产调控加强、住宅市场面临增长率天花板的背景下,产业升级转型发展成为各路资本和众多房企布局的新风口

      房地产行业进入下半场,寻找新的业务增长极成为每个房企必须思考的问题。在房地产调控加强、住宅市场面临增长率天花板的背景下,产业升级转型发展成为各路资本和众多房企布局的新风口。

  产业地产,顾名思义,即以产业为依托,地产为载体,同时实现土地的整体开发与促进经济发展的产业价值链一体化平台。

  风险与价值并存 房企的下一个战场?

  据房掌柜了解,房企创新领域的细分产业共约有12个业态或门类,涉及长租公寓、特色小镇、物流地产、新零售等。前30强房企的参与度非常高,其中70%以上都在加快多元化投资。

  受国家宽松的产业政策和传统利润空间被压缩的双重影响,越来越多企业希望借助政策红利开发产业地产。目前国内主流的产业地产模式有两种:带产业拿地和产业运营。

  采取产业拿地模式的以国企、央企和有实力的民营企业为主,这类企业将借助产业低价拿地或优先取得优质地块进行房地产开发。

  截至7月中旬,2018年深圳已经出让30宗土地,其中4宗住宅用地,而工业用地高达19宗,占深圳土地总出让宗数的63%,可以看出产业用地正成为土地市场重点扶持的方面。

  另外一种则是产业运营,拿地企业多为产业或城市运营商,要求房企要有完整的资源链条和产业运营经验,比如专注于产业运营的华夏幸福。相比起带产业拿地,产业运营模式是一场“持久战”,通过长期运营实现产城利益互补。

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  以星河控股为例,其为向“城市运营商”转型而成立了专业产业地产投资运营集团公司——星河产业集团。星河产业将自身定位为产业地产投资运营服务商,规划有产融联盟新城、特色小镇、双创社区三条产品线。产业投资是星河构建产业地产的全链条开发其中之一,也是其摆脱单一地产依赖的关键之一。

  在带产业拿地模式中,产业是实现房地产产品溢价的有利条件。这类模式要求开发商有丰富的地产开发经验,其核心还是在于地产开发,因此更多地聚焦于城市的核心地段和更新方向上,卖点是地段价值与服务,获取难度仍不低。

  产业运营则更像“农村包围城市”,在核心城市周边获取“价值洼地”,后期凭借自身强大的招商、运营能力实现人口导入、经济增长。不过由于这类模式依托于城市资源的外溢活力,看中的是未来价值,开发风险较大。

  “新型地产”遍地开花 本质还是服务

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责任编辑:谭劲松

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