六月66城二手房价上涨 长租公寓逐步向二线城市拓展

      昨日，据统计局最新数据显示，6月份，新房、二手房房价环比上涨的城市都在增多。63城新房价格上涨，是2016年9月份以后上涨城市最多的一个月；66城二手房价上涨，数量是2015年至今数据中的最高值。

      在二手住宅方面，6月份环比上升的城市为66个，较5月份增加5个；环比下降的城市为3个，较5月份减少1个；环比持平的城市为1个，较5月份减少4个。其中最大涨幅为长春，涨2%，最大跌幅为上海，下滑0.3%。

      事实上，由于新房限价政策影响，近期热点城市出现了一、二手房价倒挂现象，但从整体市场走向来看，不少城市的二手房市场量价交易已经多个月连续上涨。

      我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示，6月份，全国新房、二手房上涨城市数量较多，一是上半年重点城市刚性需求回归，市场在2017年的低谷上有所回温；二是海南自由贸易港、人才新政等政策频出，客观上提高了楼市的热度；三是上半年许多城市新房放量少、供应不足，供需失衡推动了价格的上涨。

      不过，对于一线城市来说，二手房市场仍处在相对稳定阶段。以北京为例，今年上半年，二手房价呈现出波动微涨的态势，6月份二手住宅成交均价环比5月份微降了0.8%，但与1月份相比上涨了4.4%。

      在麦田房产不少经纪人看来，成交量在5月份冲高后，6月份再度回落，很大程度上也是因为前期价格较低的房源已经卖掉了，而购房人现在心态普遍比较理性，当价格达不到心理预期时，不会盲目出手。

      “国家对楼市的调控政策是坚定的。上半年住建部已多次要求各地落实楼市调控，七部委也已决定下半年在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，未来全国楼市调控只会更严，不会放松。”胡景晖表示，在政策的平衡下，下半年全国楼市仍将趋于平稳，房价波动不会太大。而在新房供应上，下半年各城会加大供应，以满足刚需、平抑价格，市场交易量会稳中有升。

      胡景晖认为，当前一线城市调控既是全国范围内最严，也是史上最严，所以未来房价整体趋于平稳；三、四线城市政策正在趋紧，自身又缺乏产业基础，缺乏人口吸引力，未来房价上行空间较小；相比于一线城市及三、四线城市，二线城市会承接更多的人口、产业转移，未来房价的上行压力比一线城市及三、四线城市更大。

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      7月17日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》。《报告》指出，2018上半年全国楼市政策仍以严调控为主，在多方努力下，房产市场保持着有“调”不紊发展态势。

      根据58安居客房产研究院的不完全统计数据，截至2018年6月份，全国已有超70城已出台限售调控政策，从一、二线城市逐步向三、四线城市深入。与此同时，全国也有超60城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。

      58安居客房产研究院首席分析师张波指出，调控收紧与精准化调控依然是政策主基调，在海南省、丹东等楼市因城施政，给过热城市市场降温，在大连、阜阳等城市的不同区域实施差别化调控，通过限制企业购房等精细化调控政策升级，全面保证刚需优先、保持楼市稳定发展。而随着“抢人大战”持续升级，人才不断涌入，想要留住人才，这对城市的就业安置、住房供应、交通与商业配套完善等，都提出了新的要求。

      此外，受七部委联合对30个城市楼市严查的影响，张波认为，下半年一、二线城市的房地产市场有望进一步降温，尤其是上半年房价依然上涨的部分二线城市，房价下行的压力会增大。受此影响，房企在一、二线拿地会更为谨慎度，开发投资增速或进一步放缓。

      一线城市新房热度下行

      58安居客房产研究院的统计数据显示，2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看，一线城市新房找房热度下行，购房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中，新房找房热门城市集中在西部，西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三甲。

      《报告》指出，从市场反应看，2018上半年土地成交金额、面积均有不同程度增长，2018年6月份土地购置面积11085万平方米，同比实现正增长；全国房地产开发投资、新开工面积均同比上涨，市场释放出积极信号；2018年前6个月全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%，销售额6.69万亿元，同比增长13.2%，在分城调控的政策下，不同地区的销售情况出现差异化。

      长租公寓逐步向二线城市拓展

      而在备受关注的租房领域方面，张波指出，受利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新风口，各城市纷纷出台2018年租赁住宅供应计划。根据58安居客房产研究院不完全统计数据，北京计划集体土地租赁住房用地供应200公顷，2018上半年共有8城积极推出60幅100%租赁住房用地，上海以32幅领先。

      《报告》在租赁市场部分也指出，市场供应房源的面积集中在50平方米以下小户型，占比为28%，其次为70平方米-90平方米和50平方米-70平方米，占比分别为22.9%、18%。租金价格方面，报价在2000元/月-3000元/月的房源供应量占比为24.5%，近四成房源的租金报价在3000元/月以上。

      此外，从租房需求来看，2018年上半年全国重点一、二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%，分别领跑一、二线城市。新一线城市中，武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。

      《报告》还显示，长租公寓在一线和重点二线城市受到热捧，北京对长租公寓的需求最高。上半年整体租房热度的高峰集中在春节后，而上半年长租公寓热度高峰出现在6月份，受毕业季影响，90后对服务品质好、居住体验佳的长租公寓接受度较高。随着经济发展、人口流动，长租公寓需求逐步从从经济发展成熟的一线城市向二线城市拓展。

     （来源：证券日报、王丽新）