多城楼市火爆开发商业绩爆发 7家房企半年销售额超千亿

　　2018年赛程已过半，品牌房企交上了半年度成绩单。

　　今年上半年，部分城市的房地产市场火爆，尤其是实行买房摇号政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民购买新房的中签率仅为个位数，深圳甚至出现了缴纳500万元诚意金才能摇号的“怪象”。

　　部分城市楼市的火爆也助力房地产企业业绩的提升，排名前七的房企业绩均在千亿以上。碧桂园、恒大、万科仍占据房企排名前三甲，碧桂园的业绩已经超越4000亿元，恒大、万科业绩也超过了3000亿元。

　   7家房企半年业绩超千亿

　　中国指数研究院发布的数据显示，前七名的房企业绩均超越了1000亿元。

　　碧桂园以4136.8亿元的业绩占据榜单第一，恒大以3077.6亿元的业绩位列第二名，万科业绩也达到了3021.8亿元，居于榜单第三。保利和融创中国紧随其后，业绩分别达到了1997.5亿元和1916.0亿元。分列第六和第七位的绿地控股和中海的业绩超越了1000亿元。排在八、九位的新城控股和龙湖集团的业绩也在900亿元以上。

　　2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加了12家，合计实现销售额49743亿元，平均销售额达到了361亿元，同比增长25.6%，市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。

　　碧桂园仍然占据房企业绩第一把交椅，去年碧桂园全年业绩为5508亿元，上半年碧桂园就超越了4000亿元大关，全年业绩有望再创新高。碧桂园取得良好业绩的一部分原因在于深耕三四线城市，在今年初的业绩会上，碧桂园董事局主席杨国强曾表示：“碧桂园能够做到行业第一的规模，主要得益于顺应了中国城镇化的大潮，享受了城镇化的红利。”

　　万科仍属于稳扎稳打的选手，上半年以3021.8亿元的销售额排名第三，已经多年不谈规模的万科今年依旧未设置2018年销售目标。近期，万科郁亮还抛出了要逐步与“房地产”说再见的说法，万科在战略目标上也改变了“城市配套服务商”的定位，成为“美好生活的服务商”。

　　闽系房企世茂也取得了不俗的成绩，排行榜显示，世茂以739.2亿元的业绩排在第十四位。实现规模增长的同时，在具有竞争力的产品线、多元化道路的支撑下，世茂成为头部房企中最稳健的企业之一。在2017年完成千亿军团的突围之后，上半年超过700亿元的销售额，使得世茂半年业绩超预期完成，全年1400亿元的销售目标有望超额完成。

　　在今年房企的表现方面，中国指数研究院方面分析，2018年上半年，中国房地产市场调控继续细化与扩大，在市场刚性需求及三四线热度释放因素下，房企抢收城市群二线及基本面良好的三四线城市的销售业绩，销售规模继续快速提升。

　　中型房企增长明显

　　中型房企的销售增速较为明显。其中，融信销售规模为545亿元，已经超过去年全年。金茂则实现717.62亿元的销售额，同比增幅接近200％。上半年，奥园的销售规模达到402.9亿元，同比增长约143%。龙光、建业的销售增速也都在80%以上。

　　中原地产指出，一方面，中型房企的业绩基数偏低，更容易实现高增长；另一方面，规模效应仍是行业的主旋律，规模在500亿元到1000亿元之间的房企，更有冲击规模的紧迫感，其出货速度也更快。

　　资金链逐渐承压

　　调控政策的不断收紧，仍使得企业的业绩前景面临不确定性。中原地产统计显示，2018年上半年，中央和各地共出台了192次楼市调控政策，密集程度前所未有。

　　同策研究院首席分析师张宏伟认为，这一系列利空消息，将对房企产生诸多影响。其中，银行、海外融资渠道收紧，将使房企的资金压力继续加大；七部委治理市场乱象，会在一定程度上影响回款速度；棚改货币化安置的收紧，则意味着三四线楼市逐步降温，对业绩的影响不可忽视。

　　（来源：华夏房地产、21世纪经济报道）