【掌柜日报】致敬白银时代：数说深圳楼市十年变迁之路

      编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

      房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：深圳楼市十年》系列报道，回望过去十年深圳楼市变革历程。

      每一个数据背后都凝结着一段楼市故事，通过悉数过去十年深圳楼市的代表性数据，梳理楼市发展脉络。温故为展新，知过往以见未来。

      2008年

      跌幅50%、100%装修、4988元/平

      2008年深圳市一手住宅成交均价12800元/平，同比下跌4.4%，不少楼盘价格甚至达到50%。

      “五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万/平。

      2008年4月7日，深圳市国土房产局颁布《关于推进住宅产业现代化的行动方案》，要求强力推进住宅一次性装修，力争2010年年底前，销售住宅实现100%的一次性装修。

      2008年5月15日，龙岗中海康城国际爆出开盘起价将只有4988元/平的消息，创深圳起价最低。

      2009年

      20万/平、1.7亿、2万时代

      2009年留给很多人的记忆是：牛市!买房子好比买白菜，一两天就能升值。

      当年热销的华润幸福里，整楼共有5套顶层复式，位于48-49层，每套面积大约530平，备案均价为20万/平，每套总价上亿。一位企业主管说，自己年薪百万，也只能买得起一个厕所。

      2009年9月，水榭山三期一套双拼别墅拼成一栋独栋，均价12-15万/平，总价过亿。这是2006年观澜湖成交亿元别墅之后，深圳再次出现的亿元别墅。由于市场持续火爆，当年天麓7000万成交的独栋别墅在几个月之后都已经涨过亿元。

      1.7亿，这是深圳中原地产2009年11月的佣金收入，也是当前全国地产代理行业的最高记录。该公司当月三级市场住宅部收佣1.15亿，销售金额达50亿;二级市场收佣4000万，认购金额达40亿;工商铺部1600万，组均业绩达45万。

      2009年1-8月，按照深圳市规土委数据，新房均价从11459元/平涨到了19368元/平，8个月涨了近8000元!中原地产数据显示，9月，深圳的新房均价达到20941元/平，宣告深圳正式进入到“2万时代”。

      2010年

      千人排队、千亿房企、4倍

      2010年“限购令”颁布后，为提早获知房屋产权信息，10月8日，千余市民涌向位于档案大厦的市规划国土房产信息中心，甚至有市民清晨四五点就去排队。

      万科在2010年改写了房地产历史，2010年12月2日，万科公告披露，截至12月1日万科今年已累计实现销售面积830.7万平，销售金额1000.6亿元。至此，国内房地产行业首家年销售额千亿级公司诞生。

      对于销售过千亿，当时任总裁的郁亮表示，万科能取得较好的销售业绩，主要由于经营模式符合市场需求和政策导向，在产品上持主流定位，在开发策略上坚持快速周转。

      自从2003年央行121号文件启动房地产调控以来，直至2010年的“国十条”以及目前的“限购令”，在长达8年的时间里，有关房地产的调控政策“多如牛毛”，但房价却像着了魔似的且调且涨。

      尤其是进入2005年之后，房价更是与调控直接唱起了“对台戏”：每次调控出台，房价在短暂的淡定后，迎来疯狂的反弹。如今的结果是，深圳房价从2001年的5531元/平，涨至2010年的20297元/平，升幅近4倍。