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深圳土地市场十年大事记:宅地数量逐年递减

来源:房掌柜  黄璨 保定房掌柜  2018-05-25 10:35:56
[摘要]回顾近十年深圳楼市的发展历史,土地市场的跌宕起伏总是绕不开的话题。“高价地,双限双竞,宅地稀缺……”已然成为最受关注的几个字眼

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  这是最好的时代,也是最坏的时代。

  光阴荏苒,时间匆匆,不知不觉深圳房地产发展已经走过来刀剑如梦的十年,在这悠悠岁月长河之中,又有多少事是值得被铭记的,又有多少事是应该被遗忘的。

  房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:深圳楼市十年》系列文章,呈现深圳楼市白银时代的全景图,敬请关注。

  1987年12月1日,建国以来第一次土地拍卖在深圳举行。深圳罗湖的一块土地,以525万元的总价拍出,后被建成东晓花园。这一次土地拍卖,也创下了多项历史。由此,土地拍卖才开始进入到国人的视野。

  回顾近十年深圳楼市的发展历史,土地市场的跌宕起伏总是绕不开的话题。“高价地,双限双竞,宅地稀缺……”已然成为最受关注的几个字眼。

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  2008年:商业性办公用地受追捧 宅地成交量大幅回升

  2008年,深圳通过公开方式供应与成交的土地分别为370.78万平方米和279.98万平方米,同比分别增加 208%、203%。其中:工业用地供应201.69万平方米,占总供应量的54%,同时成交155.72万平方米,占总成交量的56%。

  值得一提的是,2008年深圳住宅用地全年共成交25宗,上半年成交18宗,下半年成交7宗;成交总用地面积92.35万平方米,同比2007年上升113%,总建筑面积358.98万平方米,同比2007年上升152%。全年平均楼面地价3192元/平方米,同比降11.5%。

  但是,2008年深圳出让的25宗商品房用地中,仅2宗土地以略高于底价成交,其余23宗土地均以底价成交,以底价成交的土地占总出让土地的92%,而2007年以底价成交的土地仅占总出让土地的46%;2008年出让的25宗土地中,仅7宗土地为房地产开发企业所拿,其余18宗被保险、能源、证券等企事业单位所拿,占总出让土地的72%,房企所拿土地仅占28%,而 2007年房企所拿土地占总出让土地的77%。

  2009年:土地供应量少 出让金呈现负增长

  2009年全国住宅用地成交面积同比增83%、成交价格涨36%、政府土地出让总收入增100%,但是在2009年城市土地出让金收入排名表中,深圳以136亿元排在第20名,同比2008年的增幅却是-3%,是土地出让金收入前二十名中首个呈现负增长的城市。

  值得一提的是,2009年深圳土地市场计划供应住宅用地110万平方米,但实际供应量仅73万平方米,住宅用地供不应求使得拍卖市场竞争激烈,开发商逢地必争,每块地都以高出底价不少的价格成交。数据显示,当年深圳住宅用地平均溢价水平超过60%。

  2010年:成功出让首宗限价地

  2010年10月29日,深圳历史上首宗双限房(限面积、限价格)地块成功卖出,主打商业地产+高端住宅的民企卓越集团意外出现,以7380元/平方米的最低报价,击败了万科、金地两家巨头,将该宗地收入囊中。

  据房掌柜了解,该宗地编号为A116-0335,原定于2010年10月20日公开挂牌出让,但后来因出让条件调整延迟一周出让,增加了“该商品房须按规定完成竣工验收后现房销售”,以及做了一些文件名称修改。按照之前口径,这不仅是深圳历史上第一宗既限地价又限房价的双限房,也是深圳历史上首个只允许一次性竞价的挂牌出让地块。

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责任编辑:谭劲松

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