住房租赁并非新兴市场,但因为近半年来,政府层面的大力推动及至大型国有银行、大型开发商等主体的大举介入,住房租赁市场也就换了新颜,各路资本涌入,仿如一个培育期的新兴市场,疑问亦随之而来,比如,在大型资本密集介入的背后,住房租赁市场,真实的商业潜力几何?又有哪些问题亟待解决?
导读
多位租赁公司人士反馈,二房东模式盈利压力主要是税收。原因是,2016年4月“营改增”改革之后,房屋租赁纳税比例从5%提升至11%。在此情况下,有的住房租赁公司不以租赁合同出租房屋,而是以委托、资管、托管等方式。
2017年7月,住建部等九部委联合印发通知,要求大中城市要加快发展住房租赁市场,并且将广州、深圳、佛山、肇庆等12个城市列为首批发展住房租赁试点。2017年12月召开的中央经济工作会议再度指出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
住房租赁由此换新颜,俨然成为一大新兴市场。
深圳再次走在了前列。一方面,银行、地产商、民间机构等设立专营住房租赁的机构,深圳也诞生了全国第一家银行系租赁服务公司。
另一方面,多路资本涌入深圳租赁市场,从开发商、商品房、城中村等“拿房”,获得房源,经过装修完善后,以长租或短租的形式开展租赁业务。
但作为住房租赁主流经营模式的“二房东”模式盈利微薄,一因拿房成本逐年攀升,二因缴税。
住房租赁市场建设仍需政府、社会、银行、企业多方共同努力,配套制度亦需推进落地。目前,全国性的住房租赁细则仍未出台,21世纪经济报道记者获悉,深圳市拟成立协会组织,统一协调各部门,推进住房租赁市场建设。
租赁专业机构涌入
自去年以来,已有包括银行、开发商、民间资本等通过设立租赁专业机构,或成立产业并购基金,进入住房租赁市场,这其中,银行无疑是主力。
截至目前,已有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行五大国有银行和中信银行、浦发银行多家股份银行布局住房租赁市场。
2022-02-11 09:35
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