夫妻买房后拖欠尾款被起诉 离婚都要承担违约责任

      一对夫妻买房付完首付款后，一直未按合同约定办理剩余价款的贷款按揭，两年后被房地产商告上法院。剩余价款是否算这对夫妻的共同债务？这对夫妻是否共同违约了？近日，江夏区人民法院法官程世新遇到了这样一件案子。

      夫妻拖延支付购房尾款被起诉

      2015年1月，江夏区的张女士及其前夫李某（当时仍为夫妻关系）与武汉某房产公司签订合同，按揭购买该公司楼盘的一套房子，付了20多万元的首付之后，剩余的50多万元却始终没办理按揭贷款申请手续。

      其间，张女士一直催促李某前去办理按揭手续，李某一再拖延。2015年10月，二人因感情破裂协议离婚。2017年11月，该房产剩余房款逾期已达两年之久，于是该公司通知张、李二人解除合同并向江夏区法院提起诉讼，要求确认合同解除、支付违约金、注销房产备案等。

      离婚后女方仍算违约

      江夏区法院受理了该案件并交由程世新法官办理。程法官分析，该商品房属于夫妻双方的共同财产，按照购房合同约定，剩余价款应算作张、李的共同债务，张、李二人未按约定支付尾款，发生了违约行为。虽然之后二人离婚，并且张女士“净身出户”，但违约行为发生时，二人仍为夫妻关系，所以张女士也需要承担一定的违约责任。

      庭审后，江夏区人民法院判决确认双方购房合同解除，张、李二人协助办理注销房产备案手续。房产商由此需将首付款20万元退还李某，但房产得以由存量房变为商品房入市交易，该公司也因此而避免了亏损。

      【法律问答】

      离婚后房贷未还清又都想要房产怎么办？竞价解决！

      夫妻离异后，未还清的房贷属于夫妻共同债务吗？

      答：夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。

      按照《婚姻法》的规定，该房产属于夫妻共有财产，由于贷款尚未还清，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担。

      离异夫妻的共同债务如何偿还？

      答：《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”

      如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得。获得产权一方补偿另一方一半的竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，最后由得房者独立承担对银行偿还贷款。

      夫妻离异，购房合同违约责任如何认定？

     答：如果违约行为发生在夫妻关系存续期间，并且是双方共同违约，那么即使离婚，双方也要共同承担违约责任，而不论财产分割时房子被判为哪方所有。