冯海宁：保持调控定力防止房价反弹 让炒房客真正退场

      目前房价呈现积极变化，但只是回归合理水平的开始。惟有保持调控定力，才能巩固调控成果，防止房价反弹，让炒房客真正退场。

      经过去年“9·30”以来的这一轮调控，大多数城市房地产市场正在回归理性。国家统计局最近公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价同比下降的城市数量大量增加。其中，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。

      但在一些地方，不少开发商希望调控能缓一缓节奏，以便在下一波快涨行情里大赚一笔。这样的想法不现实，不可取。正如住建部、国土资源部和中国人民银行三部门近日所提醒的，房地产调控不能有“喘口气、歇歇脚”念头。

      这是因为，虽然目前房价呈现积极变化，但只是回归合理水平的开始。这些年来，无论是房地产业内人士，还是相关学者，均认为房价存在泡沫。如果房价不回归合理水平，房地产风险就是存在的。只有调控力度不放松，才能减少乃至排除风险。

      炒房盛行是房价虚高的原因之一。为此，2016年12月份召开的中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，党的报告再次予以重申。只有挤出楼市炒房客，房子才能回归居住功能。但从现实情况看，在一些地区炒房客还没有真正退场。

      过去10多年来，从全国各大城市来看，房价均呈现不同程度上涨，再加上居民缺少安全、高回报的投资渠道，房子被很多人当成最佳投资品。假如调控力度放松，房价反弹的可能性极大，过去已有这方面的教训。唯有保持调控定力，才能巩固调控成果，防止房价反弹。此前，消费贷等一些不合规的贷款流入楼市，给金融安全埋下隐患。由此看，调控力度不放松，有利于金融安全。

      从法规政策层面看，调控也不能放松。因为目前约束楼市的主要是临时性政策，房产税等长效政策还没有出台。假如现在调控“歇歇脚”，在制度建设还没有完善的情况下，如果房价反弹，只能再次实施调控，成本会更大。

      因此，有关部门提醒各地不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头很有必要。这也向开发商、炒房客等发出了明确信号，即不要幻想调控会放松。各地政府部门也不要有楼市调控该“喘口气、歇歇脚”的念头，尽快丢掉土地财政的念想。此外，排除房地产领域的金融风险，还需要加快财税改革，加快相关立法，尽快建立起房地产市场健康发展的长效机制。