恒天集团出售两家地产公司 国机集团入主后清理资产

      近日，北京产权交易所（以下简称北交所）预披露项目集中出现了多项房地产资产。项目挂牌方中有两家为中国恒天集团有限公司（以下简称恒天集团）旗下企业，有一家为中国机械工业集团有限公司（以下简称国机集团）旗下企业。

      值得一提的是，2017年6月底，恒天集团被整体并入国机集团。在2010年国资委“退房令”颁布后，作为“退房”名单内的央企，恒天集团曾因“不退反进”受到关注。而同一时期清理地产业务资产，作为国机集团市场化改革试点的恒天集团是否要进一步推进“退房”？

      对于恒天集团地产业务的相关情况，国机集团相关人士对《每日经济新闻》记者表示，双方尚处合并初期，不便置评。但同时强调，国机集团坚持聚焦实业，对地产业务均按要求退出。

      ●被出让企业经营情况不佳

      北交所项目信息显示，11月20日，恒天地产有限公司（以下简称恒天地产）挂牌出售宿迁金科房地产开发有限公司（以下简称宿迁金科）51%股权项目进入预披露阶段；11月15日，恒天资产管理有限公司（以下简称恒天资管）挂牌出售北京华源京都房地产开发有限公司（以下简称华源京都）99%股权。恒天资管及恒天地产均为中国恒天集团旗下公司。宿迁金科的另一股东为自然人徐长伍，而华源京都另一股东为赤峰华源毛业有限公司。

      值得注意的是，目前，华源京都原股东恒天创业投资有限公司正将持有的99%股权协议转让给恒天资管，相关工商变更手续正在进行当中。

      项目公告显示，华源京都2016年以及2017年前三季度营收均为0元，其中，2016年度审计报告数据显示净利润为负476.23万元，2017年9月30日财务报表显示净利润亦为0元。并且，自2016年起，华源京都已资不抵债。财务报表显示，华源京都资产总计仅为100元，负债总计为80.8万元。

      宿迁金科2016年度审计报告数据显示，其营业收入5668.23万元，净利润负770.75万元，资产总计4.43亿元；2017年10月31日财务报表显示，营业收入1168.74万元，净利润负747.03万元，资产总计6.21亿元。

      “我们公司已经没业务了。”11月20日下午，华源京都一位工作人员向《每日经济新闻》记者表示。公开资料显示，该公司曾在北京开发多个地产项目，如一世情园、华源·冠军城、月华轩等，但时间均为2008年以前。

      而根据宿迁本土人才招聘网站信息，宿迁金科创建于2007年，是一家致力于二、三线城市建设、推动城市商业、住宅发展的综合性房地产开发公司，曾在2007年于江苏泗阳成功开发了“上海城”项目，拥有多个在建、筹建项目。

      对于转让的目的，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析称，“从部分项目来看，（上述拟转让企业）本身经营的业务已经不大；从企业的管理角度看，一些现金流较少的项目需要转让出去以提高单位项目的现金流规模。另外，项目本身经营还会耗费一部分成本。”

      ●公司回应：国机均按要求退出地产

      华源京都为何成为了“壳公司”？宿迁金科为何营收萎缩利润下滑？11月20日下午，记者致电恒天地产，其董事会办公室相关人士请示领导后表示“这块也是我们工作重心的转移”，但仍以“没有时间”为由婉拒了记者的采访。

      挂牌项目出让方恒天资管及恒天地产均为恒天集团旗下企业。据工商资料显示，恒天资管旗下还有宏大房地产开发有限公司。根据恒天集团债券公开资料介绍，2009年10月，恒天集团整合成立恒天地产，作为其房地产业务主要经营实体，将地产业务纳入统一规划管理。

      但2010年，国资委发布“退房令”，恒天集团被划为需要“退房”的央企之列。随后三年，恒天集团因在房地产领域“不退反进”被外界关注。2013年，时任恒天集团新闻发言人石廷洪曾向媒体表示，出售某地产公司股权主要出于经营上的考虑，在某种程度上，也可以理解为进一步“退房”。

      如今，恒天集团面临着新的形势。2017年6月底，国资委公告称，恒天集团整体并入中国机械工业集团公司（简称国机集团），不再作为国资委直接监管企业。

      值得注意的是，国机集团亦有房地产资产于11月20日起在北交所挂牌。预披露信息显示，中国国际农业投资有限公司（以下简称国际农投）挂牌出让武威市北方房地产开发有限公司（以下简称武威北方）100%股权，国际农投是国机集团旗下全资公司，而武威北方是国际农投投资的唯一房地产企业。

      不同于恒天集团旗下挂牌项目，武威北方经营状况相对良好。2016年度审计报告数据显示营收7032万元，净利润775.78万元；2017年10月31日财务报表显示营收4019.72万元，净利润323.73万元。

      国机集团为何出售经营状况良好的地产企业？同一时间挂牌出售同一领域资产，是否是恒天集团及国机集团两家央企重组过程中清理资产的统一动作？

      11月21日，国机集团相关人士回应《每日经济新闻》记者表示，武威北方是个很小的公司，“我们在那里（指武威地区）有一点点的城建业务，顺便做了点房地产，就我们集团来说，房地产业务在我们集团中体量非常之小，基本上都是我们自有的土地”。他同时表示，双方尚处合并初期，不便置评。该人士还强调，国机集团坚持聚焦实业，对地产业务均按要求退出。

      11月20日，《每日经济新闻》记者致电恒天集团并发送采访提纲，但截至发稿未获回复。