新房

筛选
当前位置:保定房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜日报
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

【掌柜日报】全国楼市调控蔓延 多家上市房企壹季度亏损

来源:  每日经济新闻 保定房掌柜  2017-04-24 09:53:35
[摘要]近期,上市房企正陸續披露2017年壹季度報告,記者從中發現,多家房企壹季報出現明顯虧損,其中京漢股份和中房地産)出現較大的虧損;還有不少房企結轉收入或銷售面積出現較大下滑

    近期,上市房企正陸續披露2017年壹季度報告,記者從中發現,多家房企壹季報出現明顯虧損,其中京漢股份和中房地産)出現較大的虧損;還有不少房企結轉收入或銷售面積出現較大下滑。

    今年壹季度,全國數十個城市密集出台新壹輪房地産調控政策,調控範圍不僅擴大到三、四線城市,甚至連五線城市都加入了限購行列。針對房地産業務的下降,泛海控股方面表示,主要是因爲調控政策全面升級的影響。

    不過,當前的調控似乎仍未結束。4月19日,濟南出台樓市調控政策,要求本市戶籍二套房首付提至60%等。截至目前,全國已有40多個城市出台樓市新政或爲調控“打補丁”。相關專家表示,在政策環境影響下,規模房企和品牌房企的優勢愈加明顯,中小規模企業出現虧損或業績下降。

    部分房企虧損翻倍

    根據北京市統計局最新數據顯示,壹季度北京市完成房地産開發投資620億元,同比下降7.2%。其中,保障性住房投資151.5億元,增長26%。商品房本年新開工面積327.3萬平方米,下降36.9%。商品房銷售面積232.3萬平方米,下降8%,商品住宅銷售面積134.3萬平方米,下降15.4%。

    在市場調控的背景下,部分房企龍頭受城市限購政策影響較小,其中萬科壹季度實現銷售金額1502.7億元、同比增長99.72%;龍湖地産實現銷售金額430.2億元,同比增長218%。而中小房企的日子就沒那麽好過。

    記者發現,同期,京漢股份、中房地産、綠景控股等房企淨利潤虧損,其中綠景控股近兩年的第壹季度都是虧損。

    以中房地産爲例,壹季度預計歸屬上市公司股東淨利潤虧損約2438萬元,去年同期虧損560萬元,虧損增大了3倍。中房地産表示,虧損原因是新項目拓展、銷售擴大、增加人員配置等因素,導致銷售費用、管理費用較上年有較大幅度的上升,另外,報告期內部分項目利潤率較低,導致整體利潤率下降。

    金融街壹季度表現同比下降,雖然預計盈利5.07億~ 5.85億元,但相比去年同期下降約25%~35%,主要原因是主要開發項目在區域和業態方面與去年同期存在差別。

    據天地源公告顯示,2017年第壹季公司開工面積2.17萬平方米,同比減少72.74%;受項目開發所在城市調控政策影響,實現簽約面積7.01萬平方米,同比減少41.43%;實現簽約金額6.75億元,同比減少61.75%。當期無新增房地産項目。

    本輪調控初顯成效

    “9·30”調控以來,全國已有超過45個城市累計出台房地産調控政策140余次,抑制市場過熱。從國家統計局剛剛發布的3月份70城房價指數中可以看出,熱點城市樓市漲幅已集體回落,初步達到抑制房價的目的。據《新京報》報道,北京“3·17”調控已經滿月,新房周成交量縮水66%,二手房周成交量較新政出台前下降10%。

    最新數據顯示,2017年以來,壹二線熱點城市調控政策升級,住宅市場成交量持續回落。據統計,今年壹季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米,同比下降約15%。

    華夏幸福的壹季報顯示,公司當期的城市地産簽約銷售額爲28.47億元,同比增長1.10%,銷售面積爲16.77萬平方米,比上年同期減少53.87%,銷售面積出現大幅度降低。公司整體銷售額爲409.33億元,比上年同期增長93.77%。公司銷售面積減少壹半多,與限購限貸政策不無關系。

    國家統計局最新數據顯示,2017年壹季度,全國房地産開發投資19292億元,同比名義增長9.1%,增速比1~2月份提高0.2個百分點。1~3月份,商品房銷售面積29035萬平方米,同比增19.5%,增速比1~2月份回落5.6個百分點。商品房銷售額23182億元,增25.1%,增速回落0.9個百分點。

    政策調控之後,商品房銷售面積和銷售額都有所回落。國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,新壹輪調控措施是3月17日以後陸續出台的,對于整個經濟,包括對房價,還有其他房地産方面指標的影響,有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。

    中原地産市場研究部總監張大偉表示,4月上旬,在嚴格調控下,市場快速降溫,熱點城市數據全面回落,部分城市比如北京等嚴格限制的商辦等簽約數據接近零。隨著政策效應進壹步釋放,部分城市房價過熱的現象也有望減少,二季度全國70城房價指數走勢也有望處于平穩運行的區間,預計二季度房價降溫表現將超預期。

分享到:
责任编辑:谭劲松

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐