【掌柜日报】蓟州连续两地块楼面价破七千 要迎新春天？

1月19日，蓟州区宅地出让本周第二发拉开序幕。18日030号地块的高价出让也见证了蓟州土地市场的抢手与热度。而昨日出让的津蓟（拍）2016-031号地块依然热度不减，据现场了解，万科、蓟州新城、碧桂园、鸿坤等房企参与本次土地出让。最终，鸿坤再度拿下该地块，成交总价2.9元，成交楼面价约合7026元/平米。

据挂牌公告显示，津蓟（拍）2016-031号地块位于蓟县盘龙路东侧、阳河街北侧，现状场清地平。

该地块出让土地面积27519.2平方米，规划用地面积27518.8平方米，规划用地性质为居住用地，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高24米。

该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为18580万元，起始楼面价4501元/平方米，该宗地块并未设置最高限价。

2106年，在远郊地区中蓟州区新房成交量同比涨幅高达224.9%。同时在房价方面，2016年上半年蓟州区新房成交均价为8979元/平，远超过武清的7851元/平，稳稳占据远郊价格榜的首位。近十年以来，蓟县的房价上涨了近三倍。

究其原因，蓟州区撤县设区后，政府加大了对蓟州区交通和基础设施的建设，极大地利好蓟州区域的发展，同时随着京津冀一体化深入，蓟州区也成为北京客群投资置业的重点区域。2015年7月10日，北京与蓟县正式开行京蓟城际快速列车。随着京蓟城际的开通，从北京、河北省来到蓟县游玩的游客越来越多，进一步激活京津冀旅游资源，带动更多游客来蓟县观光游玩，也间接带动了蓟县的置业热潮。

如此看来，蓟州区未来也将跟随着武清走过的道路，在京津冀一体化的背景下，成为“京津冀的大蓟州”，区域价值与房价升值潜力不可小觑。