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津城房屋租赁量价双降迎淡季 小户型逆市受市民欢迎

来源:今晚报  焦鹏 保定房掌柜  2016-10-21 09:51:05
[摘要]进入四季度,随着毕业生租房和开学陪读租房需求的集中释放,房屋租赁市场骤然降温。来自我爱我家、房天下租房的统计数据,10月以来,租赁市场新增客源和成交量下降幅度在两成左右,租金普降百元

进入四季度,随着毕业生租房和开学陪读租房需求的集中释放,房屋租赁市场骤然降温。来自我爱我家、房天下租房的统计数据,10月以来,租赁市场新增客源和成交量下降幅度在两成左右,租金普降百元,第四季度住房淡季拉开序幕。

租房市场需求不足量价双降

据我爱我家租赁市场的成交数据显示,截止到本月11日,租赁市场新增客源与上月同期相比下滑16%左右,与8月同期相比下滑27%左右;与此同时,成交量也与上月同期相比出现了12%左右的回落,与8月同期相比出现了24%左右的回落。

伟业我爱我家市场研究中心认为,造成租赁市场新增需求不足,成交量持续下降,市场热度消退的原因,主要有以下两方面:一方面,随着毕业季、陪读季的结束,租赁市场旺季时段所积累的需求已被完全消化,因此,与6、7月份相比当前市场中新增需求减少,成交量有所下降;另一方面,由于供暖季即将来临,大多数的租房者因为考虑到采暖费的分摊问题,也不会选择在此时租房,所以造成了市场中新增需求不足,市场交易热度下降。

与房屋租赁成交量下降相呼应的是,房屋租金也有所下滑。房天下天津租房总经理张丽介绍,每年四季度基本为租房市场的成交淡季。由于供暖期的临近,考虑到租户采暖费的开支,也为了让房子尽快租出去,房主一般也会降低租金,比如一室每月租金降低100元左右,两室租金每月最少降低200元,使得租赁市场的租金出现下调,降幅在8%至10%。

取暖季来临小户型房源受宠

“这两天来找房子的,绝大多数都要小户型的房源,面积在90平方米上下。这样的房子不仅能满足居住需求,采暖费也不算太多,租客们的压力较小。”二手房中介赵先生说,每年临近采暖期,市场中新增需求不足,活跃度也逐渐下降,主要原因在于租客规避采暖费,毕竟数千元的采暖费对租房族来说是一笔不小的开支,部分租房族会采取“以大换小”或合租来降低租房费用。这就使得大户型房源成为租房族们难以接受的“压力”,于是,这种房源市场普遍接受程度不高,租金自然也上不去。

据介绍,这一波租房淡季一般要持续到春节过后,一些想换房的租客不妨趁机寻找房源,而且不妨多逛几个房源再下手。同时,在取暖季租房也要多加注意。房天下租房建议,首先租户要与房主落实采暖金额,不要只听信房主的说辞,要查看采暖费用交纳的凭证或者自行去交费;其次,在供暖前打压试水期间,要查看屋内的暖气管是否有漏水的情况,出现问题及时维修,以免影响正常的居住需要。

租房淡季议价及选择空间大

从历年来租赁市场走势来看,春节过后逐步回暖,到了6月份毕业生集中租房季而进入旺季,11月份之后进入取暖季则进入淡季,量价总体呈现前高后低的趋势。

伟业我爱我家市场研究中心认为,随着租赁淡季的临近,市场中新增需求减少,待租房源的供求矛盾得以缓解,业主的心理价位也随之出现松动,议价空间逐渐加大,这种趋势在年底会更加明显。因此,在租赁市场传统淡季来临之际,市场上租金价格普遍下降,待租房源却较为充足,选到高性价比房源的机会增大,对于在此时有租房想法的人群来说,不妨更多地关注市场,抓住机会,适时出手。四季度租房,虽然需要承担一定的采暖费用,但可以选择到更优质的租赁房源,也可以提前锁定房租避开来年旺季价格上行的风险。

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责任编辑:章佳淳

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