张家窝板块今年释出四宗地块 发展趋成熟崛起可期待

10月12日下午，经过82轮竞价，平安地产以总价76亿元、溢价率99%买获天津西青张家窝镇1宗住宅、商服综合用地，成交楼板价约合20147元/平方米。出让地块编号为津西青（挂）2016-02号宗地，位于天津西青区张家窝镇赛达大道北侧。仅仅三天之后，天津万和置业有限公司以总价74.5亿元将西青区杨伍庄03号地块收入囊中，成交楼面价约22860元/平方米。该地块与本周三刚刚摘牌的杨伍庄02号地相邻。今年以来，张家窝板块已经拍出四宗地块。

张家窝板块迅速“崛起”

据专业房地产研究机构介绍，截至9月20日，本市环城四区的二手私产住宅共成交2359套，与去年同期相比上涨65.08%。大家普遍认为，环城四区不像市中心一般“寸土寸金”，但胜在性价比较高，对于刚需购房者来说是不二选择；另外，本市不断完善的公共交通设施以及轨道交通设施“蔓延”至环城四区，给环城四区的居民出行带来了不少便捷因素；再加上日益完善的配套设施，让不少刚需消费者动了心。其中，张家窝板块的发展日趋成熟。 

张家窝板块位于西青区的核心位置，是西青区重点规划发展的新型住宅区。自2011年天津南站开始投入运营后，张家窝板块成为区域内继中北镇板块后又一新兴住宅集中区域，成为不少年轻置业者的选择。周边被大学城、产业园区、第三高教区环抱，最大限度地享有西青区的教育及产业资源，快速路的优越交通优势，集高档商场、写字楼、商务公寓于一身的117大厦也将填补版块内商业缺失的空白。 

“宜居”是张家窝板块吸引置业者的首要条件，地铁3号线与正在规划中的地铁8号线均在此处设站，轨道交通的通达给上班族提供了便捷的条件，大大缩短了上班花费在路上的时间。教育资源方面，规划建设张家窝镇第二小学、第三小学和第五幼儿园等学校，部分校区力争明年投用。此外，区域内还将建设图书馆、养老院和医疗卫生所等配套，张家窝中心公园也计划在明年完成施工。随着各项配套的逐步完善，区域将更加宜居。

万科四季花城：自然景观优越

该项目位于南站新城规划的核心位置，在南站新城，京沪高铁半小时到北京，四小时到上海，津京、津沪一日游，一路畅达。项目周边公共交通设施配备也很到位，312路、707路、712路等公交线路经过；轨道交通方面，地跌3号线南站始发，实现了与1、2、9号线的换乘，20分钟便可到达华苑居住区、水上公园、滨江道、小白楼、鼓楼等商圈，快速接驳城市中心，让繁华无距离；同时，可在天津站换乘2号线去往天津机场，换乘9号线去往滨海新区，成为连接城市副中心的绝佳通道。区域周边有南翠屏公园、水上公园、候台湿地、团泊湖风景区，温泉创意区、蝴蝶兰观光园等，自然景观十分优美。

该项目房型分为两居和三居，82平方米两居的户型南北向，卧室均朝南，适合老人和孩子居住。项目主推房型为90平方米和115平方米三居室，户型南北通透，有利于通风换气。两种户型各有优势，90平方米户型充分利用空间，在90平方米中打造出小三居实属罕见，可见空间利用率极高；另一种115平方米三居则是主次卧室以及客厅均朝南，采光极佳，厨房餐厅相连，生活更加便捷舒适。该楼盘五层小洋房设计，非毛坯修，真正做到舒适宜居的典范。 

目前，万科四季花园暂无在售房源，预计10月份开始排卡，洋房外立面已建好。

君悦花苑：配套好性价比高

君越花苑位于西青区祥和大道180号，位于天津南站西侧，被誉为南站的观景宜居大盘。同样位于张家窝板块的君越花苑，公共交通设施一样齐全，方便。教育资源方面小区配套高档双语幼儿园、田丽小学、张家窝中学等，方便家庭居住。该项目园区绿化率高达60%，布局采用低密度花园式景观布局，楼间距在36-100米之间，超大的楼间距，景观、采光自然更胜一筹。 

该项目户型分为两居室和三居室，由于近期张家窝板块的迅速崛起，作为南站附近为数不多的现房楼盘，君悦花苑销售热闹，许多房型已经卖完，目前售楼处主推的户型为95平方米的两居室，该户型朝向为南北向，最大可能地实现了户型的全明设计，采光较好，比较适合刚需客户。在客厅南侧配有一个大阳台，适宜居家晾晒衣物，并且可以在阳台上观看窗外风景，享受社区中绿化率高带来的氧离子。值得注意的是，该项目虽为现房，却是毛坯房，想要投资房产或用来出租的购房者要慎重考虑。