楼市调控政策陆续出台 第四季度成交量下滑或成定局

国家统计局19日发布的“2016年1—9月全国房地产开发投资和销售情况”显示，今年前三季度楼市销量高歌猛进，9月份更是达到量价销售顶峰。同时，土地市场成交量价增长“倒挂”现象加剧。

9月底10月初，全国有超过20个热点城市陆续出台调控政策，业内人士预计，随着调控效果的日益显现，全国楼市热度将有所降温，销售量价同比增速将显著放缓。

国家统计局数据显示，2016年前9个月，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8％，增速再度攀升。其中，住宅投资49931亿元，增长5.1％，增速提高0.3个百分点。

地方政府控制新增供应取得了不错效果。数据显示，1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积增速比1—8月份回落1.4个百分点。

由于今年前三季度房价和地价的快速上涨，全国20余个热点城市集中出台新一轮调控政策。从目前已出台政策城市的交易数据来看，接近半数城市9月成交量已经出现环比下滑。其中，上海商品住宅成交量降幅超过四成，武汉、南昌、厦门、南宁降幅均超过两成。

易居中国企业集团首席执行官丁祖昱在“克而瑞第19届地产金融形势发布会”上表示，限购令的“回归”将直接削减楼市需求基数，限贷的升级则直接提高了购房成本，预计将有越来越多购房者选择观望，四季度成交量同比下滑已成定局。“从深圳和苏州的市场经验来看，一旦调控真正到位，月成交量下滑幅度可达五成，市场成交量或持续一到两个季度的低位。”