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胡敏:把握房地产市场调控力度 实现房地产合理调控

来源:中新经纬  胡敏 保定房掌柜  2016-10-10 04:46:22
[摘要]当前中国经济压力大,L形走势处在缓慢探底期。在此大背景下,与宏观经济形势紧密相连的房地产市场矛盾凸显,高价地频现,离婚买房等新闻成为人们关注的热点话题

当前中国经济压力大,L形走势处在缓慢探底期。在此大背景下,与宏观经济形势紧密相连的房地产市场矛盾凸显,高价地频现,离婚买房等新闻成为人们关注的热点话题。

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此轮房价上涨的原因

住房作为消费品最重要的是居住功能,而现在却逐渐成为一种投资工具,其深层次的原因是什么?房地产背后凝聚了大量的货币,附着了庞大资金链,很容易在资本市场上变成资本性产品与金融工具联系起来。而这一轮房价涨幅大,速度快的原因是多重的。

首先,货币发行量加大。从国际环境来看,2008年从美国开始的金融危机波及到全世界,直至今日主要发达的经济体仍然复苏乏力。为了刺激消费,拉动经济运行,美国从2008年开始执行量化宽松政策,已经对世界经济产生了很大的影响。随着中国经济全球化的脚步加大,中国与国际的经济贸易往来相互交融,西方国家的货币政策必然对中国经济产生影响。西方经济体发行货币,助长了中国加大货币发行量。2002年,中国的货币供应量M2仅有18.3万亿,而今年已经接近150万亿(央行数据显示,今年仅前半年M2已经超过149万亿中新经纬注)。在商品市场中,货币量始终要与商品的价格相对等,因此货币供应量的增加势必带动商品价格的提高。而房地产作为消费品的一种,也在商品价格提高的过程中水涨船高。

其次,货币追求保值增值的属性通过房地产市场释放。房地产市场今天出现的种种矛盾,恰恰是中国经济从过去高速增长进入中高速增长的必然表现。发展方式的转变、经济结构的调整、资源配置的不合理等综合因素,导致实体经济的投资回报率越来越低,大量资金开始在市场上寻找投资对价物。而房地产的保值增值相对较好。尤其是主要的一线城市,人才、资源集聚,房屋购买力大,因此大量资金进入一线城市的房地产市场,房屋从消费品变成投资品,成为资本的最佳投资途径,恰恰是资金在市场中的理性选择。

供给侧结构性改革提出了五大任务“三去、一降、一补”,即去产能、去库存、去杠杆,降成本,补短板。其中去库存主要是解决三四线城市房地产供过于求的问题。由于三四线城市人口增长缓慢,居民收入偏低导致购买力不足,需求减少,加上此前房产商在三四线城市的供应量不断增加,因此积累了过多的库存。中国人民银行负责人在年初表示,全国近7.2亿平米库存房屋中,70%存在于三四线城市,现在一时难以消化。今年年初,许多三四线城市为了刺激去库存采取了降低购房首付款等多项举措,随后,房地产市场宽松的政策预期传导到一二线城市。年初,以深圳、上海、北京为代表的一线城市城市开启新一轮猛涨。受此影响,其他一二线城市房价的心理预期提升,从而打开了诸如南京、杭州、苏州等其他一二线城市房价的上涨空间。购房者产生了“财富效应”,追涨心理明显增加。大量的资金在房地产市场追逐利润,从心理和资金上都形成了正向的上涨循环,房产成为资本市场具有保值增值属性的投资品。从根源上来看,政策实施的结果与制定政策的预期出现了背离,显露了经济运行中的许多矛盾。

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责任编辑:章佳淳

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